浙江温杭甬房价领跌专家称部分房价已回归合理_新闻台

　　连续四天的杭州市人居展于昨日(21日)闭幕。据记者了解，展会期间商品房成交仅28套，不少购房者对市场仍持观望态度。但专家认为，目前浙江地区不少房价已回归合理价位，刚需消费者可视情况入市。

　　上周末，在杭州某外贸公司上班的斯阳奔走于和平会展和世贸展览中心两地，想要获得更多有关楼盘和房价的信息。斯阳告诉记者，他计划明年结婚，不过前提是今年先买套房子。

　　但看了一圈之后，他认为房价还是有些偏高，一些楼盘降价幅度太小。“又要价格适合，又要交通便利，还真是不好找。”斯阳如是说。记者在展会上随机采访了十几位市民，一半人认为房价降的幅度不够，希望能够再降一些。

　　那么，杭州的房价是否如消费者所感觉的降价幅度仍旧不够呢？记者采访了一些业内人士和专家，他们却有着不同的看法。

　　杭州合创地产机构董事长毕明辉认为，虽然还不够普遍，但杭州不少区域的价格已经回归到合理区间内，甚至部分项目都已经“合理到大大低于项目成本价了”。　

　　浙江省著名房产评论员丁建刚告诉记者，“今年3、4月份商品房成交量的80%都是由37个降价楼盘贡献的，几乎都降到了成本价。”

　　据记者了解，今年一季度，杭州主城区共成交商品房6395套，其中五成是降价楼盘的房子，这个数据接近2009年杭州楼市最高峰时期的平均数据。

　　另外，国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市中价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。其中，浙江温州、杭州、宁波位列跌幅前三名。

　　本地知名房产专家章慧芳表示，温、杭、宁分别代表了浙江三类不同的房地产市场。

　　杭州属于一线城市，外来开发商较多，房价一直领跌全国；温州虽不是一线城市，却有着一线城市的房价，因为其中不乏炒房现象，所以房价跌幅较大；宁波的房地产市场不如温、杭活跃，降价幅度相对小一些。

　　“有销售量的楼盘成交价同比下跌了20%”，章慧芳21日在接受中新网记者采访时如是说。

　　她还给记者举了一个例子：2009年杭州城北的荷塘月色以7000元/平方米左右的价格低价拿地，2010年相同版块的地价达到了11000元/平方米。而在今年第一波降价潮中，荷塘月色推出160套房源，起价9980元/平方米，这个价格相当于保本。但对于高地价的楼盘而言，早已是“面粉比面包贵”。

　　“如果从市场角度来看，杭州诸多版块相当部分的楼盘价格已经非常合理。”丁建刚认为。

　　既然部分楼盘的房价已经回归合理，那么现在是否入市的好时机？

　　章慧芳说，现在不见得是入市的好时机，就像买股票一样，大家都是买涨不买跌。

　　而丁建刚则认为，是否入市需和下月的经济数据挂钩。如果下个月的经济数据不继续恶化，自住型的需求，包括刚需和改善型需求都可以择机入市。并选择安全的地段，安全的开发商，合理的价格。

　　反之，下个月的经济数据继续恶化，则需要继续观察，等到政府救市之后再选择合适的时机入市。