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浙江温杭甬房价领跌 专家称部分房价已回归合理

发布时间:2012年05月23日 06:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  连续四天的杭州市人居展于昨日(21日)闭幕。据记者了解,展会期间商品房成交仅28套,不少购房者对市场仍持观望态度。但专家认为,目前浙江地区不少房价已回归合理价位,刚需消费者可视情况入市。

  上周末,在杭州某外贸公司上班的斯阳奔走于和平会展和世贸展览中心两地,想要获得更多有关楼盘和房价的信息。斯阳告诉记者,他计划明年结婚,不过前提是今年先买套房子。

  但看了一圈之后,他认为房价还是有些偏高,一些楼盘降价幅度太小。“又要价格适合,又要交通便利,还真是不好找。”斯阳如是说。记者在展会上随机采访了十几位市民,一半人认为房价降的幅度不够,希望能够再降一些。

  那么,杭州的房价是否如消费者所感觉的降价幅度仍旧不够呢?记者采访了一些业内人士和专家,他们却有着不同的看法。

  杭州合创地产机构董事长毕明辉认为,虽然还不够普遍,但杭州不少区域的价格已经回归到合理区间内,甚至部分项目都已经“合理到大大低于项目成本价了”。 

  浙江省著名房产评论员丁建刚告诉记者,“今年3、4月份商品房成交量的80%都是由37个降价楼盘贡献的,几乎都降到了成本价。”

  据记者了解,今年一季度,杭州主城区共成交商品房6395套,其中五成是降价楼盘的房子,这个数据接近2009年杭州楼市最高峰时期的平均数据。

  另外,国家统计局发布的数据显示,4月份70个大中城市中价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个。其中,浙江温州、杭州、宁波位列跌幅前三名。

  本地知名房产专家章慧芳表示,温、杭、宁分别代表了浙江三类不同的房地产市场。

  杭州属于一线城市,外来开发商较多,房价一直领跌全国;温州虽不是一线城市,却有着一线城市的房价,因为其中不乏炒房现象,所以房价跌幅较大;宁波的房地产市场不如温、杭活跃,降价幅度相对小一些。

  “有销售量的楼盘成交价同比下跌了20%”,章慧芳21日在接受中新网记者采访时如是说。

  她还给记者举了一个例子:2009年杭州城北的荷塘月色以7000元/平方米左右的价格低价拿地,2010年相同版块的地价达到了11000元/平方米。而在今年第一波降价潮中,荷塘月色推出160套房源,起价9980元/平方米,这个价格相当于保本。但对于高地价的楼盘而言,早已是“面粉比面包贵”。

  “如果从市场角度来看,杭州诸多版块相当部分的楼盘价格已经非常合理。”丁建刚认为。

  既然部分楼盘的房价已经回归合理,那么现在是否入市的好时机?

  章慧芳说,现在不见得是入市的好时机,就像买股票一样,大家都是买涨不买跌。

  而丁建刚则认为,是否入市需和下月的经济数据挂钩。如果下个月的经济数据不继续恶化,自住型的需求,包括刚需和改善型需求都可以择机入市。并选择安全的地段,安全的开发商,合理的价格。

  反之,下个月的经济数据继续恶化,则需要继续观察,等到政府救市之后再选择合适的时机入市。

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