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对于一季度利用外资同比下降原因，商务部发言人沈丹阳认为共有三个方面：一是受世界经济低迷影响全球跨国直接投资放缓。
二是受国内房地产市场调控的影响。据了解，近两年房地产领域实际利用外资大概占全国利用外资规模的四分之一。而这两年受房地产调控的影响，房地产利用外资增速有所下降，因而对整个一季度的利用外资规模有较大影响。
三是去年一季度的基数比较高，去年利用外资是前高后低，今年有可能反过来。数据显示，去年第一季度，房地产实际使用外资同比增长38.6%。
高通智库分析师：几年外商投资持续增长，主要是房地产和其他资本增长较快，而1年多来持续的房地产调控，引发外资撤离，并使吸引外资问题凸显。房地产开发建设资金来源中的外资数额和占比都很小，以购房形式进入的外资数量目前还没有具体的统计，但可以肯定的是，随着国家宏观调控政策的持续进行，外资进入住宅市场被施以严格的限制，外资投资房地产主要为追求长期效益的商业地产投资。
历经限购等调控政策，内地房地产市场发展明显趋缓，土地市场渐淡且多以底价成交。现在，房企正面临着来自库存和资金的双重压力，没有雄厚实力去大肆扩张，甚至面临重新洗牌的局面，其间或引发外资介入内地楼市，一些外资开发商和基金趁机出手拿地置楼。同时，这些外资对内地房地产市场攻守兼顾，大部分会选择进军商业或商住项目，而且是规模较大、开发周期较长的项目，以凭借资金优势和出色的商业地产管理能力,使项目收益与风险取得平衡。
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