过分担心买贵楼没必要_新闻台

记者周记

　　文：记者李凤荷

　　读者张先生最近看了几套珠江新城中区的学位房，业主开价不一。他觉得对价格心里没底，不知道什么才是市价。他想查该楼盘以往的成交价格，却发现查不到。对于以往买过一手房的买家来说，买二手房最大的障碍是对价格心里没底。开发商定价，多个单位因朝向和楼层不同而略有差异，买家选房心甘情愿；买二手房，业主可能漫天开价，而同一时间内楼盘不一定有其他单位放盘，因此买家总担心自己买贵楼。

　　价格是二手房的核心机密，业主为何卖房、多少钱是业主的底价……这些都是围绕价格的筹码，在交易过程中买家可用旁敲侧击的方法试探对方的态度，或者直接询问中介。作为买卖双方的桥梁，中介掌握双方透露给他的信息，若中介急于成交该单元，或许会透露一些，但中介也担心买家是行家假扮的，故此能透露的信息也有限。

　　从公开的渠道来看，买家还可查看一下各大中介公司每月定期公布的指数报告。不过，从指数报告只能看出一个趋势以及宏观概念，具体到某个楼盘的某个单元，指数报告是不可能覆盖的。房管局每月公布的二手房网签成交报告，由于评估价系统上线时间不久，一次性付款报低价的可能性仍有，二手房网签成交价也难以作为一个参考。对于买家来说，找人问、翻报纸及上网查资料，乃至脚踏实地地去看盘，都是对自己物业投资的一份付出。“大拿拿”一两百万元，是白领家庭多年的累积，买房不是买白菜，在楼价几千元单价时人们看房都非常谨慎，何况现在珠江新城楼价已过两万。

　　不过，就算是收集到再全面的信息，最后一刻是出手还是观望，购买决策完全是非理性的行动，买家在此刻再三犹豫，说明他们对未来楼市的走势是看跌，担心自己买贵。对于这些犹犹豫豫的买家，记者只能说一句，买楼真的是“一个人在战斗”，升值几百万是你个人的利润，自个儿躲被窝里偷笑；房子跌了几十万，也是打落牙齿和血吞。无论是买还是观望，大家看看自己的实际需求吧，如果的确有需要而且负担得起，该买就买。