顺义租赁淡季反升助推区域商务升级北京方糖或收益_新闻台

　　随着春节后大量来京求职务工人员形成的租赁需求逐步被市场消化，北京的租赁市场进入了传统的淡季。2012年4月北京租赁市场量价齐跌，已经表现出租赁市场淡季的显著特征。但是顺义大兴不降反升，格外引发众多媒体关注。

　　租赁成交量大幅下降

　　据链家地产市场研究部统计，2012年4月北京租赁市场日均成交量环比下降23%。而去年4月份环比降幅仅为16%。而伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京租赁市场租房需求登记量环比上月减少12%，租赁需求量的萎缩，使得4月份的租赁成交量环比上月下跌8%。

　　链家地产市场研究部分析师陈雪表示，4月份租赁市场成交量消退幅度较大。从整个租赁旺季成交来看，三月末就出现租赁成交逐渐回落现象，主要由于今年租赁旺季需求整体水平就低于以往，加上今年春节较早，经过节后一段时间释放，步入租赁淡季的时间要更早。并且今年租赁市场的供需关系有所缓和，需求吸收的能力更强，也导致租赁高峰期的缩短。

　　顺义大兴不降反升

　　在代理机构的统计数据中，只有顺义和大兴的租赁成交量不降反升。

　　顺义某二手门店店长肖女士介绍，顺义区域的租赁市场从春节过后，一直都处于比较火的状态中，其新增租赁客户主要来自两个方面：“一个是去年年底城铁15号线开通至顺义后，很多客户也从朝阳区沿着地铁线来到了租金更低的顺义租房。另一个是目前顺义临空经济开发区等区域有大量企业进驻，跟着企业而来的工作人员，成为了租房的主力。”

　　由此带动下，顺义城铁15号沿线楼盘成为区域发展的最大收益者。顺义区强劲的区域经济发展潜力，也带动了这些楼盘的销售火爆。

　　记者特意走访了几个顺义15号线城铁沿线的几个楼盘，例如北京方糖、鲁能七号院等。就拿地处城铁后沙峪站附近的北京方糖来说，售楼处现场明显比其他区域楼盘的人气要火爆。据了解，北京方糖除了受到区域经济发展的影响之外，其他因素也是其“小繁荣”的助推器。北京方糖北侧300米即为规划中的世界级SHOPPING MALL，北京方糖南侧紧邻新国展经济圈，零距离坐享国际化商圈交融，第一时间集享国际化信息、物流、资本等稀缺资源;同时，北京方糖占据原生态自然地理，得享温榆河、罗马湖、潮白河等生态大成;欧陆广场等国际化购物、娱乐休闲、国际学校等环绕四周等等，都使得北京方糖成为区域楼盘中的明星代表。

　　除了以上自身原因外，区域楼盘也有一个共性的优势，那就是紧邻京承高速、京密路、机场快线等快速动脉，瞬间可抵达望京、亚奥、燕莎等城市要低，很大程度上也助推了区域价值。

　　专家表示，顺义楼市繁荣要依托整体市场的拉动

　　由此类推，以北京方糖为代表，顺义中央别墅的楼盘将在顺义区域经济发展的助推下逐渐被外界所关注。有关专家表示：顺义区域经济的发展一定程度上推动了房地产的发展，但是更长久的繁荣还要靠整个房地产市场的拉动，但是中期来看，顺义区域房地产的“回春”已经成为不可否认的事实。