长沙第33届房交会“缩水” 仅30余楼盘参展_新闻台

　　本报记者曹娴陈淦璋

　　5月4日上午，长沙红星国际会展中心，省会春季房交会（长沙第33届房地产交易展示会）如约而至，20家开发商携31个楼盘参展。

　　龙头企业集体缺席、会展规模缩水、打折楼盘偏少、人气不旺。不少业内人士指出：“这是近年来规模最小的一届房交会，豪宅、高档盘纷纷缺位。”这一切都在说明，楼市的僵局远未打破，观望气氛依然较浓。

　　仅30余楼盘参展

　　相比去年春交会的36家开发商、43个楼盘，前年春交会的70多家开发商、96个楼盘，本届规模明显“缩水”。记者了解到，近五年来的房交会，首次出现参展楼盘全部集中在一楼的现象。

　　“参展商不多，一楼都凑不满，何况二、三楼。”一开发商告诉记者。与之形成佐证的，是展会一侧，海信电视、晚安家纺等购房“周边产品”也摆出了硕大的展位。

　　本届展会，以中小户型为主、中等价位为主，难觅高档盘、大盘的踪影。从现场看，已进入长沙市场的华远、保利、恒大、世茂、北辰、中建等知名房企纷纷“缺位”，仅有万科、绿地等为数不多的地产“大佬”。记者看到，万科的展位不大，且是边角位置，同时推销着3个楼盘；绿地的展位也非黄金码头，展位内寥寥数人，摆着一幅沙盘和一些展示板。

　　至于一楼展厅中心、最黄金位置的“展王”，早已风采不再，成为房地产网站和广告公司的展位。据了解，去年春交会上，这个展位被湖南天元房地产（宜居地产子公司）以最高价60万元一举斩获；去年秋交会上，至少还有3家开发商瓜分了这一位置。五矿万境水岸营销总监谭振宇在接受媒体采访时表示：“现在行情低迷，开发商都不愿意再花大成本去哗众取宠，购房者更看重实实在在的品质与价格。”

　　未现大幅优惠

　　购房者最关注的是房价。量价持续走低的长沙楼市，能否在本届房交会上放出一次折扣“炸弹”呢？

　　记者现场观察，折扣满天飞的情况并未出现，更多的是“一次性付款9.6折，按揭付款9.8折”的常规折扣。就是在打出了“特价8.5折”的雨花区楼盘“碧水龙庭”，其陈姓负责人表示，“特价8.5折”仅限6套，他们更希望借此吸引更多市民来了解该楼盘。

　　房交会组委会工作人员称，本届展会最大特点就是力求打造平价实用房展。据了解，紧凑户型、品质尚可是参展楼盘最大特征，定价每平方米5500元至6500元的中小户型居多。用多位开发商的话说，主打的是“刚需”牌，本已是平价入市，难言太大的优惠力度。

　　位于暮云镇的楼盘“幸福庄园”，打出了“一次性付款每平方米3988元、按揭每平方米4088元”的“一口价”，人气也相对较旺。据该楼盘营销总经理宋生虎介绍，一个多小时已成交3套。他说，房交会上不仅没有优惠，与开盘时相比，每平方米还高出300元。底气何在？宋经理称，他们定价比较合理，开盘至今4个多月已卖出500多套房，照此形势，8月还可能上调价格。

　　同样，房交会上定价高于开盘价的，还有“金房奥斯卡”。其策划经理李郁介绍，随着楼盘封顶，周边配套逐步完善，楼盘价值逐步提升，反映在价格上当然不会如开盘时优惠。

　　在房交会上，一些楼盘的销售人员也明确表示，现在卖楼仍然比较难，市场观望气氛较浓。