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1日,记者走访了潍坊市几家房产中介,据房产中介的工作人员介绍,新启用的二手房买卖合同与他们之前使用的自己印制的合同相比,将一些与二手房交易相关的细节落实到了合同里。在此之前,这些细节一般只是由买卖双方口头进行约定。业内人士认为,房产中介使用统一的二手房买卖合同,能让交易双方得到更好的保障。
在奎文区福寿东街上的一家二十一世纪不动产房产中介店内,房产经纪人刘晓将新启用的二手房买卖合同与该店之前使用的合同进行了对比。
新启用的二手房买卖合同中,增加了“交易的房产是否存在抵押等情况”的条款。刘晓告诉记者,由她所经手的二手房交易中,在交易之前,房屋存在抵押贷款的情况要占到一半以上。如果存在抵押情况,就得由卖方先去银行撤销房屋抵押。刘晓表示,使用统一的合同之前,房屋是否存在抵押等情况,一般是由交易双方进行口头约束,并不会写进交易合同里。
如今将这一条款写进合同里,在李晓看来,是对买方权益的切实保障。
新启用的买卖合同中,增加了“带租赁合同,承租人放弃优先购买权,买方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产,卖方须协助买方与租户签订新的租赁合同”的条款。刘晓表示,一些二手房在出售时,房屋的出租期限可能还没有到期,该项条款对于交易双方和租户,都提供了一种保护。
在业内人士看来,房产中介使用统一的二手房买卖合同,能让交易双方更加放心,不用担心房产中介是否会偏袒任何一方,合同中一些细节的落实,也能让交易双方得到更好的保障。
本报记者郑雷
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