节能省地何乐不为_新闻台

　　跑了很多房地产项目，很少能像这次参观那样心动。在一栋普普通通的旧楼上，生长出超过原楼几倍的住房面积。这对一个缺少土地、人口又多的大国来说，无疑是件好事。在采访后，我试着为这项技术概括了几点：

　　首先，发展空间地产的立足点是节约土地和资源。利用空间地产厉行土地节约，不仅增加了容积率，降低了项目成本，减少了城市配套设施增容费、征地和拆迁等费用，还提高了老建筑的资源利用率。同时，加层所提供的住房面积，也一定程度缓解了部分居民的住房困难。2000年，广州就规定，要按照“两型社会”的思路推进“三旧”改造，利用旧住宅加层建设保障性住房，在节约土地和资源的同时，实现环境友好，促进民生发展。

　　其次，发展空间地产的出发点是安置原住居民，减少拆迁成本。大家都知道，征地难、拆迁难、建筑垃圾处理难，是政府头疼、群众议论比较大的难题。特别是拆迁过程中，大部分原住居民都不愿离开“本乡本土”。而空间地产的实施，让他们实现了在原地不搬迁的心愿。这样，既避免了拆迁纠纷，又减少了建筑垃圾。如果旧楼改建后，经原住居民同意，还可以用新房换老房，使原住居民的利益得到保障。因此，与其说发展空间地产有安置居民的成人之美，不如说它还有和睦社会的施人以善。

　　再其次，发展空间地产的支撑点是延长建筑寿命和抗震减震。空间地产的最大技术优势就是抗震减震、延长建筑寿命。离开这一优势，就等于“无根之木”。我国规范规定，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年。但目前城市建筑未达到设计使用年限即被拆除的比例很高，甚至有些建筑刚投入使用不久就被拆除，造成了严重的资源能源浪费。如果发挥好空间加固技术和抗震减震技术，既延长了老建筑的生命周期，每个项目又比拆除旧建筑要节省投资30%~60%。这种做法，不仅给旧城改造提供了新的思路，也为我国改造和维修业的发展探索了一条出路。

　　最后，发展空间地产的着眼点是改善人居环境和美化城市面貌。老旧建筑的改造升级，解决了建筑物不搬移、不拆迁就能改善居住条件的难题，但这还不够。当前，要利用空间地产的发展，推进城市改造、促进房屋维修业在生产方式上实现转变，全面提升居民居住的舒适性和环境美化水平。今后，发展空间地产，一方面要与改善城市卫生面貌与住区环境相结合；另一方面，也可以通过旧城改造和旧房改造，扩大绿化面积，改善停车环境，推进住宅在改旧换新中低碳发展、绿色发展。

　　张燕/文