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受困于调控政策密集频繁的推出,2011年的房地产市场可谓风光不再,不但成交量持续萎缩,一度坚挺的房价也开始出现滞涨甚至回落。
受行业大环境影响,从已公布的4家鲁股房地产上市公司年报情况来看,尽管都实现了盈利,但除了新潮实业增长113%之外,其他三家同比均出现20%-50%的下滑。以净利润2.35亿拔得头筹的鲁商置业同比却下滑了46.8%,可见调控对房地产的影响仍占了较大比重。
鲁商置业在年报中表示,公司经营指标同比下滑主要是由于2011年度交房面积较少,结算收入同比减少造成。但2011年,公司于1月份成功获取了青岛市崂山区午山村庄改造项目,7月份通过挂牌方式竞得菏泽项目,公司土地储备达800万平方米,为公司长远发展提供了坚实保障。
在鲁股房地产企业中,净利排在鲁商置业之后的是中润资源。该公司2011年净利润2.23亿,同比下滑21.1%；营业总收入13.2亿,同比增11%。中润资源目前最引人注目的是其房地产和矿业双主业策略,由中润投资更名后,公司对多个矿业资源项目进行了分析及考察研究并调整了董事会董事结构,以适应公司双主营发展战略。
另一只鲁股房地产公司天业股份2011年实现净利润4578万,同比下滑54.3%。而虽然以1375万净利润排名最后,但新潮实业同比增幅却高达113%。公司称,大幅增加的原因主要是报告期内下属房地产公司部分项目已交付使用,确认部分收入。
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