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金地集团2012年新开工面积持续下滑

发布时间:2012年04月27日 08:52 | 进入复兴论坛 | 来源:网易 | 手机看视频


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  在楼市持续下行的当下,A股房企金地集团2012年的投资也甚为谨慎,其董事长凌克也将今年情势看成“冬泳”。今日金地(600383,SH)公布2011年年报数据显示公司2011年实现营业收入239亿元,同比增长22.08%,归属上市公司净利润30.17亿元,同比增长12%。

  同时公布的公司2012年一季度业绩显示,公司实现营收17.4亿元,同比下降18.7%,净利1.5亿元,同比下滑3.58%

  金地董事长凌克表示,2012年调控将会继续,银根将会紧缩,投机需求挤出了市场行业整合窗口越来越紧。2012年公司暂时没有上市融资计划。未来房地产企业只能通过产品竞争力赚取平均收益,依靠企业的规模增长、效率提升来赚取超额收益。

  净利30亿元

  数据显示,2011年金地实现销售额309.24亿元,同比微涨9.13%;实现销售面积223.6万平方米,同比下滑2.37%。公司房地产项目结算面积为183.04万平方米,同比涨18.43%,结算收入232.14亿元,同比涨21.95%。

  报告期内金地房地产项目结算面积183.04万平方米,同比涨18.43%,结算收入232.14亿元。2011年金地集团总投资额为22.88亿元,完成总计85.1万平方米的土地储备。报告期末,该公司土地储备达到1,537.40万平方米。

  对于2011年公司销售业绩而言,金地集团总裁黄俊灿表示,对于年初既定的400亿元目标,仅完成75%对于这样销售结果,还是能接受。主要是由于去年产品供货节奏和产品都不太好,其中高端结构接近一半的情况,受到影响最大,完成75%能够接受,能够比10年略有增长。。

  对于今年销售目标来看,黄俊灿表示,预计2012年销售额将比2011年销售额持平,今年政策并不会有很大变化。2012年将延续11年政策一段时间,短期内政策不会有太大的变化,长远来看,持续时间长了,反而利于行业更好的发展。

  此外,他表示房价方面不会有较大变化,比较平稳。地产行业要有大幅降价可能性不是很大。金地将调整产品结构,推出符合市场的中小户型产品,抓库存去化。

  新开工面积持续下滑

  2012年,金地计划新开工面积253.90万平方米、计划竣工面积278.83万平方米,其中中小户型占比较2011年进一步提升。截至报告期末,公司货币资金余额达到186.4亿元,预收账款达到232亿元。

  网易财经注意到,相比2010年,公司今年新开工面积将会持续的下降。据悉,今年公司还将推出适合三线城市的产品线,重点面向刚需和首次置业消费者,加强产品竞争力,提升项目周转率和经营效益。

  黄俊灿认为,去年整体产品结构中,高端产品偏多,占比接近一半,今年将调整比例,以销售定生产策略推出适销的产品。价格将随行就市。

  据悉,今年土地拿地上将投资106亿元。黄俊灿认为,现在市场环境对盈利有一定影响,利润的表现会受到一定的影响。目前来看土地市场机会在增多,竞争在减弱,但土地市场大幅下调可能性不多,毕竟整理这些土地需要成本,开发商还没到亏本卖楼的时候,政府也没有到亏本卖地的时候。一半通过土地招拍挂,一半包括收购这些获取地块。

  (本文来源:网易财经 作者:朱玲)

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