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投资贴士
投资者如何衡量投资回报？
中原地产工商铺副营业总监法永能表示，商业地产投资者一看投资回报（租金），二看升值前景，但单看投资回报率并不能作出全面的决定。
目前广州市商铺投资回报率在3%~4%之间，五年期以上住宅贷款基准利率为7.05%，商业地产按揭利率需在基准上浮10%，即7.755%，投资回报率大大低于贷款利率，租金难以抵扣供楼款。法永能明言，目前买商铺是买“未来价”，价格里面包含了对未来升值前景的憧憬。单纯从目前的租金来推算投资回报率也不太准确，因为近年广州市商铺租金狂升，一般商铺租赁合同上约定逐年递增5%~8%，但租约到期后业主升租的幅度达20%~30%。荔湾路一个做饮食的铺位，之前租期约定的月租为5万多元，最近租约到期业主升租至10多万元，租客又同意续租，租金升幅超过100%。专家表示，带租约出售的商铺可能大大落后于市场租值，故续租时升幅可能很惊人。
对于新入市的商业地产投资人士来说，如何甄选租客也是一个难题。品牌租客由于倾向于长期经营，租金较稳定，虽然长租金比短租的要低一些，但业主都宁愿选择长租客。
记者 李凤荷
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