投资学位房别碰“冰点物业”(组图)_新闻台

理财故事

　　沃德之理财故事

　　社会竞争越来越激烈，为了不让孩子输在起跑线上，近年来投资学位房的市民越来越多。怎样投资才算明智，怎样根据家庭实际情况选择学位房？

　　学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往不在房子本身。目前中山大部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位。若以目前的价格长线持有学位房，投资回报率并不高。

　　很多老龄学位房若脱离“学位”进入市场，估计降价3成也未必有人愿意接手，所以投资学位房最首要的便是详细了解与学位相关的信息。以中山某房产中介近期挂出的东明花园一套学位房为例，带学位后该套房总价37万元。中介同时亦表示，如果没有学位，同等区位、同等面积的房源，售价大概只有32万元。

　　肖先生最近一直在石岐区各家中介转悠，他寻找的目标是带中山实验小学学位的房源。“我已经买了一套房子，如果再买房贷款要按照二套房首付六成的标准执行，对我来说经济压力比较大。”为此，房产经纪建议肖先生将范围锁定在面积60平米左右、总价30万左右的房源身上。房产中介介绍，此类房源对肖先生有几大好处，一是首付金额较少，经济压力不会太大；二是肖先生已经有一套住房，小两房的学位房容易出租；三是学位用过之后想将房子卖掉的话，总价缩水不会太厉害。

　　经过房屋中介的一番分析及自己的精心考虑，肖先生最终决定出手一套靠近大信新都汇的面积为60平米的二房单位，“它靠近商业中心，买下来后出租比较方便，而且租金不会太便宜，能减轻还贷的压力。”

　　不管是因为学位需求而购买学位房，还是仅仅出于投资考虑购买学位房，有业内人士表示，价位超低物业的市场表现无疑较好，价位低但质素好的物业也会受到部分资金实力较强人士的欢迎。最受冷落的是质素不上不下，价格也不上不下的两不靠物业，学位房也不例外，投资学位房最好规避此类“冰点物业”。对于纯粹为学位而来的业主，宜选择学位好、物业情况较差，但是价格有吸引力的房源；又或者选择学位好、质素好的物业，虽然价格会高一些，但将来会有兼具自住需求的业主愿意购买。刘红辉