企石霞朗农民公寓预计年内动工_新闻台

　　南方日报讯（记者/方镇彬通讯员/张伟）霞朗农民公寓是企石镇推进“三旧”改造，盘活土地资源的重要民生工程。昨日，笔者从企石镇霞朗村委会了解到，该项目总投资约1.5亿元，首期工程有望年内动工。

　　优化城乡环境高起点打造农民公寓

　　霞朗村毗邻企石镇中心区，近年来，通过转变发展方式，霞朗村成了企石镇名副其实的“明星村”。而投资1.5亿元的霞朗农民公寓将在整体拆除旧村屋的基础上建设，占地面积约70亩。广东省副省长、时任东莞市委书记的刘志庚曾称赞霞朗村先行一步，尤其是“三旧”改造工程，为东莞市树立了榜样。

　　众所周知，环境是生产力，也是竞争力。企石镇第十二次党代会曾明确提出，要以精品意识建设城市，以市场手段管理城市，不断完善城乡配套功能，优化城乡发展环境。今后5年，企石镇将突出加强基础设施建设，加快推进文化广场、汽车总站、江南幼儿园、霞朗农民公寓、钻石半岛酒店等项目的建设，进一步增强城乡配套功能。

　　早在20多年前，霞朗村就开始谋划“土地统筹”工作，如今，霞朗人借“三旧”改造的“东风”，规划建设农民公寓，实现农民从“洗脚上田”到“居住上楼”的目标。

　　笔者了解到，霞朗农民公寓总投资约1.5亿元，总建筑面积达8万平方米，住宅面积达7万平方米，预计可容纳1600人，总绿地面积达1.78万平方米，其中公共绿地1.52万平方米，绿地率达38.8%。建成后将与保留下来的村祠堂，共同打造成一个配套完善的现代化居住小区。目前，霞朗农民公寓地块拆迁工作已基本结束，勘察工程和规划报建文本资料已全部完成，户型施工图纸正在进行设计。

　　户籍家庭人均分40平方米居住面积

　　据了解，霞朗村户籍居住人口约900人，共300户。按照规划，霞朗农民公寓共有18栋11层至17层的高层住宅楼，分A型、B型、B复型、C型4种户型，总共506套，面积从120平方米到280平方米不等，其中160平方米的套数占70%。依据规划要点，霞朗农民公寓小区的容积率为1.63，总建筑密度为15%左右。

　　“建设农民公寓的地块是整体拆除旧式祖屋，根据我们霞朗的实际情况，原来村民的房屋将按照面积在新建的农民公寓实行‘一对一’等换，户籍家庭每个人口的住房分配面积为40平方米。”霞朗村党支部书记张成枢认为，规划建设农民公寓，就是为了改善盘活和优化发展资源，进一步改善居住环境。

　　张成枢说，公寓小区内还将建设幼儿园、农民会所、物业管理楼、游泳池、停车场、煤气站、垃圾站及相关配套基础设施等。其中，地下停车场面积达8000平方米，提供车位450个。

　　笔者获悉，霞朗农民公寓将分三期开发建设，其中一期工程为6栋，楼高17层。目前，首期土建工程开工的条件已完全具备。“接下来，在完成土建招标的基础上，确定招标价格，签订相关合同手续后，一期工程会尽快开工建设，后续的两期也将按照成熟一期建设一期的方式运作。”张成枢说。

　　作者：方镇彬张伟