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赖黎明
在日新月异的商业文化里，某一词汇或术语的定义及其描述的主体，总会发生与时俱进的变迁，比如“刚需”。
一般而言，在任何一个行业领域，只有存在商品交易，就有“刚需”一说，不管是生活必须品还是社会消费品。现在我们热议的楼市“刚需”，已不再是面积90平方米以下，总价70万元以内的房子，更不狭隘的指首次置业者，或者是那些初涉楼市的低端需求。现在我们开始默许
这样的说法：“首改”也是刚需，高端也有刚需，别墅这一级的终极置业也有“刚需”。于是乎，“刚需也有高富帅”、“高刚”、“改刚”等说法不胫而走。
市场数据对一季度的盖棺定论是：在以“刚需”为成交主流，支撑起成都楼市一季度的小阳春后，刚需作为一个近乎楼市信仰的词汇，其内涵和外延开始有左右逢源、日渐泛化的趋势，其囊括的产品形态呈自下而上的覆盖趋势，对一个急需各种利好的市场来说，这是好事。
称其为“好事”的前提是，只要投资、投机类需求依然被政策所抑制，炒金不敢贸然进场，并维持在一个历史低点，那么所有的市场需求都可以称之为“刚需”。
据世联成交客户数据显示，3月底投资客占比已经下滑至13.6%，仅次于2009年3月的历史最低点，这恰好说明刚需仍然是当下楼市的支撑主力。事实上，自本轮调整以来，投资、投机客比例就呈不断下滑的趋势，这表明市场继续向下探底的空间不大。
近段时间，纵观各产品形态销售业绩的变化，既有中德英伦联邦和蓝光锦绣城这类首置产品持续红火，也有像誉峰、城南一号这样的豪宅类产品逐渐走出“高端困局”，以单日、单周的旺销摆脱数月的低迷，打破“进球慌”。这似乎有力的证明：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，价格是决定其是否“被刚需”的真正动因。
“刚需”本性纯良，目前由刚性需求所支撑的市场回暖，还可以持续相当长一段时间，而并非一部分人所认为的只够消化市场存量那么短见，也就是说，刚需并没有“常量”的说法，不存在坐吃山空的担忧。
且不论城市化进程、人口结构变化、宏观经济向好等一通大道理，仅就目前刚需在“产品结构、客群结构”这两个维度上的良性扩散苗头，并成功盘活成交量和市场人气的特殊贡献而言，我们有理由认为，“刚需”可以是矢量的。
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