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未来一段时间，购房者仍占据主动地位。徐晖铭摄
记者洪虹细心的胡女士近期发现，她一直在对比考虑后再决定买的几个楼盘，价格和优惠幅度出现了变化。“第一次买房，手里的钱也不多，本来想比较这几个楼盘后再决定买，现在还要再考虑下。”
记者调查发现，进入4月，确实有部分销售不错的楼盘出现了价格止跌现象，但业内人士分析，这只是局部现象，总体而言目前长沙刚需楼盘还是保持“以价换量”态势，市场上供购房者选择的空间仍比较大。
部分楼盘价格止跌
3月至今，长沙楼市开盘和推新项目大部分集中在二环至三环间，这波刚需潮的消化也理所当然集中在这些楼盘。“价格区间在5000-7000元/平方米尤其是二环附近的楼盘，卖得最好，超过7000元/平方米的，销售就有点缓慢了。”业内人士刘固表示，二环附近的楼盘因高性价比，卖得最好。但也出现部分楼盘价格止跌和优惠力度减小的现象。
“长沙有部分对市场反应比较快的楼盘，赶上了之前的第一波降价潮，取得了不错的销售成绩。”刘固分析，这部分楼盘出现了价格回调现象，也是近段销售可观而致。
易居中国华中事业部长沙公司副总经理罗伟才表示，价格出现止跌回调的部分楼盘，基本为刚需盘。对于这种现象会持续到何时，罗伟才表示“未来形势难以判断，说不好。”
记者采访的几位市场人士均认为，部分楼盘价格止跌只是市场局部现象，不会影响整个市场价格回归合理水平的主基调。
还款节点将至市民选择空间仍较大
一个信号是，端午前后是一年中的主要还款节点之一。包括房地产信托、开发贷等在内的还款周期将至，让众多开发商进入销售回款倒计时。
数据显示，今年全年房地产信托到期规模约1758亿元，其中三季度特别是7月份将成为到期高峰，占到全年到期规模的3成左右。
业内人士分析，从这个角度来说，这让未来一段时间仍是买方市场，颇为合理。“毫无疑问，现在价格往上走不是一个明智选择，很多项目可能一提价就会卖不动。”某刚需楼盘负责人分析，市场变冷的时候，投资客跑得最快，市民回暖的时候，投资客进市场也最慢，所以刚需在未来一段时间内还是主力。”
刚需产品的大量入市，让主动权仍掌握在购房者手里。一个现象是，长沙包括碧桂园、郡原、佳兆业、山水英伦庄园、比利华山等在内的不少别墅产品，都在积极地推出他们的高层或洋房产品，以迎合市场需求。
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