“稳中有降”成房价整体走势_新闻台

现在的购房者选购楼房更加理性。

　　从去年四季度开始，楼市出现了一波“降价潮”。全国“两会”后的记者会上，温家宝总理回答记者提问时指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。

　　那么，房价还会继续降吗？近期楼市成交出现回暖，价格会不会就此反弹？正在观望的普通购房者，又要如何应对充斥着各种预测和判断的楼市呢？

　　以价换量带动成交回暖

　　除了北京以外，国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个、持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。

　　随着房价的明显下降，3月份起，各地楼市成交量也出现了明显复苏。相比成交量跌入近两三年最低点的1、2月份，3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右。但进入4月份，成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑，很难持续。

　　城市房价将继续下降

　　时至今日，人们对2009年3、4月份房价在“小阳春”的带动下一路飙升仍然印象深刻，也有不少人担心，如今，市场成交量有所回暖，房价会不会就此反弹而停止调整的步伐？

　　“今年初开始，各级政府反复表示要继续坚持房地产调控，尤其是总理在‘两会’后记者会上的坚定表态，已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟表示，只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动，市场就难以迎来需求的大爆发，房价也就不可能大反弹。

　　北京中原地产市场研究部分析认为，年初一些项目尝到了“以价换量”的甜头，这会对市场产生示范效应，其他没有降价的、促销力度不够的项目，为了销售必然会跟进降价。因此，城市整体房价仍将呈现稳中有降的趋势。

　　购房者担心踏空显迟疑

　　近期，部分银行在一定程度上恢复了首套房贷的利率优惠，降低了首次置业的门槛。一些项目的价格似乎降到了相对合理的水平，楼市成交量忽高忽低，一些担心“踏空”的普通购房者很迷惑，到底现在该不该买房？

　　业内专家认为，从目前的情况看，房价出现暴跌的可能性不大，基本会呈现稳中有降的趋势。购房者应该保持淡定，不要被各种数据扰乱，可以选取自己中意的地段和项目，重点关注这些项目的房价信息。如果价格降到自己认为相对合理也可以承受的水平，可以出手买房，并尽可能增加首付比例，以享受比较大的折扣优惠。

　　江苏省建设厅厅长周岚认为，政府不仅要促进房价进一步回归到合理水平，还要引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房，从而拉低整体房价。“经过两三年的调控，政府、企业和购房者的心理都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来。政策稳定了，市场也更容易稳定。”周岚说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的楼市。