楼市点评：望京无豪宅_新闻台

　　中国真正拥有房地产的时间，应该从1998年中国住房货币化改革开始算起。从1998年到2012年，十四年的发展已使房地产成为目前国人最关心的话题之一。在地产市场从普通住宅，逐渐发展出公寓、商铺、别墅、豪宅等各式各样的物业类型之后，中国人的居住观念也发生了空前的变化。在高端地产市场，中国的精英阶层、领袖阶层纷纷拥有属于自己的豪宅，作为享受生活和彰显身份的私属领地。然而在北京，竟有一个聚集了大量国际企业高管、社会精英阶层的区域，至今仍没有一处真正意义上的顶级豪宅，这不得不使中国地产行业的从业者进行深刻的反思。

　　这个没有豪宅的区域就是望京。望京总体规划面积达800万平方米，其规划常住人口达50万，相当于一个中等城市的规模，是全国乃至亚洲最大的生活区。望京是从首都机场进入北京市内的咽喉要道，堪称中国的国门。此外，西门子、摩托微软、爱立信、松下、奔驰、宝马、LG等16家世界500强企业入驻望京，其中大部分为中国区总部。望京在20多年的发展历程中，聚集了北京65%的高收入人群，约三分之一的外籍人士常住于此。望京也因此成为亚洲最大的国际居住区。加之大望京区域内的第三使馆区、丽都商圈、燕莎商圈等国际社交、商务中心，使得望京当之无愧的成为北京的中央涉外区。那么，为什么说在这样一个扼守国门的重要区域里，至今仍然没有顶级豪宅呢？

　　首先，我们需要分析什么样的项目可以称之为顶级豪宅。毋论全球，仅从国内的角度看，顶级豪宅必须拥有两个方面的无可替代：产品打造和形象内涵。顶级豪宅的产品打造除去在地段、建筑、园林、精装、服务等方面均要达到顶级外，还需要有独一无二的规划理念。纵观近些年的国内豪宅市场，北京最贵的项目钓鱼台七号院，其独特之处除了占据玉渊潭自然资源外，还在于其一字排开的单线制建筑规划，以及全石材立面的干挂石材工艺。上海乃至全国最贵的项目汤臣一品，则同样拥有单线制的建筑规划，同时还采用了首层架空设计，将居住体验进行进一步提升。其次，在形象内涵上，这些豪宅均拥有无需赘言的高贵气质，仅仅居住于此，即可彰显出身份与地位的尊崇。

　　反观望京，不论是保利?中央公园，还是东湖湾、银河湾等项目，均无法与真正的顶级豪宅相提并论，至多能称得上高级公寓。几年前曾名噪一时的果岭CLASS，在如今地产市场多次升级换代后，不论硬件设施还是服务水准，也都开始显得落伍。总之，现在的望京并不缺少中高端的公寓，缺少的是能够承载望京层峰人群生活需求的顶级豪宅。