大丰商圈物业量价齐升_新闻台

　　随着成都城市产业结构和区域的拓展，曾经默默无闻的新兴区域正在蓄积爆发潜力。而在新一轮城北的升级换代中，大丰凭借其连接成都和外界必经之地的显赫地位优势，迅速使区域数十个新兴楼盘如雨后春笋般崛起，数十万定居市民，以及国际商贸城等物流、经营产业的迅速助推，区域商业消费力量不可小视。

　　大丰区域的品质型商圈也同样蓄势待发，以福地广场为代表的城市综合体，正在以稀缺的物业形态，引来家乐福、苏宁电器、电影院线等综合性一站式消费模式。

　　区域消费升级换代租金水平猛涨

　　目前，主打住宅的二十余家开发项目，如汇融悉尼湾、北新润苑、润禾花园、红湖公园城、天晨花溪碧、汇融达令港、博雅新城、荣熠、嘉美华凯、民生新干线、鲜花大院等项目，均高调扎根于此。不少业内有关人士认为，借力“北改”的全新规划，“潜伏”于一隅多年的大丰镇必将在未来的成都楼市大显身手。而“中调”的规划，则赋予大丰另外一种历史机遇，“北新干线以东的成都国际商贸城总建筑面积245万平米，其规模相当于现有荷花池市场群的6倍。

　　“庞大的住宅开发、产业调整升级，让大丰从根本意义上摆脱成为‘空心城市’的尴尬命运。但这并不能保证大丰成为主流宜居、宜商片区，是否有与此相匹配的品质商业、办公、金融等现代服务，成为拨动大丰爆发的导火索。”熟谙大丰区域的五岳合地产总经理助理郑昕认为。

　　“洼地”潜力大品质型商铺成抢手货

　　“最近大丰商铺租赁价格开始攀升，还很抢手，新增的商铺只要一挂出就能够租出去，而且还是在价格提高的基础上。很显然经营户们是看重新客群带来的购买力。”一位二手房中介告诉记者。

　　“成都不缺商业地产项目，但缺的是最合理的选址和经营定位。比如大丰，5年规划以后常住人口将达到34万，它的人员组成是以小老板和全国各地的物流人员为主，他们承受的房价和消费能力是多少，我们就可以得出这个地方需要什么样的配套设施，房价能够达到什么水平；而周边专业市场百万就业岗位的生活配套，能带来多么巨大的消费力？”郑昕认为。

　　“国际商贸城，相当于6个荷花池，光五星级酒店就有五座，但与之配套的生活设施还比较少，比如那个地方没有上档次的餐饮，也没有上档次的KTV和茶楼，更没有金融服务设施，这都是比较缺乏的配套，这个配套应该是开发商来弥补的。”郑昕告诉记者。华西都市报记者方志勇