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本期关注：公租房空置 本期主持：本报见习记者 冯文彦 本期嘉宾：东莞理工学院城市学院宣传部部长 何鹏举 房讯网主编李宗洋
主持人：前段时间，武汉首批试点公租房却出现了空置7成的怪现象。据悉，这批公租房共有899套，经审核获得资格的仅317户，后又有107户主动放弃了资格。我们所在的东莞，公租房同样也出现了一定的空置。
李宗洋：东莞的公租房确实也出现了空置的现象，空置率大概是三成。
主持人：本是为了解决低收入群体住房问题的公租房，结果出现了空置，你认为是由哪些原因造成的？
李宗洋：原因很多。首先，申请门槛相对较高，2011年以前，申请保障性住房需具有本地户籍，家庭人均收入必须低于当年最低生活保障线1.5倍，将需要公租房的外来务工人员挡在了门外。现在的公租房政策，将可申请的范围扩大，但仍是优先保障户籍家庭，非本地人也可申请，但限制条件相对较多。
交通不便也是一个重要原因，对有需求的人来说，公租房的地理位置相对偏远。
个人觉得建设公租房之前，应该进行科学调研，对所属区域的人口密度、公租房需求进行详细调查，继而合理规划。
何鹏举：有几个原因，一是申请门槛相对较高，二是对比市场价，没有明显的价格优势，还有就是手续偏复杂。
主持人：东莞市2012年计划新建公共租赁住房7500套，竣工4366套，应如何让这批公租房不会被空置？
李宗洋：政府应在建设之前，进行详细的调研，拿出具体的数据，使得建出来的公租房确实是有需求的，并依时依事，做出调整。
重点是在以往的政策上有所突破，比如可积极面向刚毕业就业的大学生，并对优秀的大学生实行政策优惠，这样还有利于吸收高素质人才。
何鹏举：个人两点建议，首先政府宣传要到位，让真正需要公租房的人知道哪里有公租房。其次政府要变建公租房为找公租房，不是固定在一个地方大规模修建，而是在需求多的地方，找合适的房子改为公租房。
主持人：据悉，东莞公租房租金基本上将按市场价收取，而非此前报道的“40-60平方米，租金6-8折”，你如何看待这一问题？
李宗洋：会让中等偏下收入和困难家庭、本地新就业职工和外来务工人员等对公租房还有期待的人感到失望。公租房租金跟正常的商品房相比应该有差别，应该根据收入者的收入水平划分档次，根据具体情况不同，采取不同的租金，而不应该根据市场一刀切。
何鹏举：政府是要为人民服务的，公租房理应是一项惠民工程。尽管公租房不能等同于“廉租房”，但不能指望其保本甚至盈利，只能“赔本做买卖”。
主持人：武汉的公租房被空置，原因之一就是房子偏大，房租偏高。你认为东莞的公租房租金要多少才合理？对于一对夫妻来说，房子要多大才比较合适？
李宗洋：租金要根据土地存量和收入水平来定，但租金偏高，显然有违公租房制度的初衷。至于房子要多大，我认为满足基本日常需求的话，60平方米就可以了。
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