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供应量的激增，再加上调控的持续收紧，或导致仍有不少购房者持币观望，让开发商去库存压力进一步加大，将使得东莞楼市全年都面临着较大的供需压力。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良曾表示，2012年东莞新增供应或将超过600万平方米。而据东莞中原地产市场研究中心监测统计显示，2012年约有800万平方米的潜在新增供应。记者也注意到，在3月底商品房库存619.40万平方米的基础上，第一季度商品住宅就新开工250.67万平方米，而去年东莞住宅用地成交量约298.83万平方米，部分新开工项目将在下半年入市，如此庞大的供应量，将导致今年的供需压力空前大。
记者调查发现，4月份加推的项目会保持在30个以上，龙光·君御旗峰、富盈WO城、富盈世界汇、恒大帝景、皇家公馆2期等项目一入市，都将有非常大的体量。
面临空前的供需压力，也使不少开发商加快去货，以价换量，如中信凯旋公馆、沿海国际等。在3月销售面积排行前10名的洋房项目中，中信森林湖、卓越蔚蓝城邦、中信凯旋公馆、沿海丽水佳园以及天利中央花园5个楼盘，均是由于调价而带动成交。但是，市场关注到的往往是这些热点楼盘，还有更多的楼盘实际上走货速度并不快。东莞中原市场研究中心的监测数据显示，全市181个在售项目当中，2月份以来，有将近一半的楼盘，成交并没有回暖迹象。而随着降价盘、低价盘逐渐消化完毕，不排除新一轮观望产生，加上去年四季度累积的需求已逐渐释放，新一轮需求尚需时间积累，东莞各楼盘去库存仍需时日。
有业内人士表示，东莞楼市库存走高，后市销售压力加大，今年全年都将面临着巨大的供需压力，市场进入去库存时代，已成为不争的事实，也将导致开发商不得不继续降价走货，“以价换量”或在全年都是常态。
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