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近两年来，感受最深的是清远房地产行业的竞争形势前所未有，可谓日趋白热化，具体表现为大盘围城、外来大房企大规模拥入。
2009年之后市场上亮相的新项目大多属于大盘，动辄五六十万平方米，甚至超过百万平方米，而此前大盘主要集中在郊区，其客源面向广州等珠三角区域，而近两年来的大盘向市区内“集结”，大盘的供货量和销售面积都有较大的市场占有率。大盘具有较强的竞争优势，大盘的规划、配套建设都比较齐全，功能较多，能多方面满足需求，也是市场发展趋势，其开发模式、经营理念等都与清远以前不一样，因为开发和销售周期长，必须练好内功，必须做好产品品质，提供优质服务，才能保证为项目后期开发保持可持续性发展。
早期清远外来知名房企主要是碧桂园、美林、方圆等，近三年先后有万科、恒大、信业地产、狮子湖等外来知名房企和具有雄厚资本实力的企业进入清远房地产行业。各大房企之间竞争之下，开发商必须不断提升自己，在竞争中强大自己，促进行业进步，尤其是对于市民来说是福音。
许多人都在担心大盘多、货量大，新的项目不断亮相，目前清远的市场容量能否消化，短期看，确实有这个问题，但从另一个角度看，说明清远市场活跃，市场潜力大。
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