五一迎来推货高峰_新闻台

　　待售住宅超七千套有待消化

　　本报讯（记者黄国金）经过多个月的沉寂，江门房地产市场终于在5月前迎来了新变化。新楼盘开始进入市场，开发商集中申领了一批新房预售证，不少楼盘都计划在本月下旬推出新货。江门房地产市场正迎来今年最大的推货高峰，市场上待售住宅的数量首次超过7000套，亟待市场消化。

　　待售住宅首超7000套

　　从2月底开始，江门市区各大楼盘就开始推出形式多样的促销优惠活动，遍布五邑地区的碧桂园、刚开始推货的大型高端楼盘越秀星汇名庭、此前销售业绩一直不错的江门奥园和凤山水岸等，江门市区几乎所有的楼盘都在搞促销，明降暗降房价，但交易量却未见明显的回暖。在新房预售证申领方面，3月下旬才有楼盘申领，而312套新房申领预售证的数量也是少得可怜。

　　据房管部门有关统计数据，3月，蓬江、江海区批准预售项目10个，其中纯新盘2个（金河湾和君汇熙苑），面积共13.98万平方米，其中住宅面积13.56万平方米，环比增加314.7%，同比增加16.9%；住宅共1139套，环比增加265.1%，同比增加17.2%。截至3月份，江门市场待售住宅约共7000套。

　　“开发商突然加大预售证申领力度，主要是为了抢占‘五一’的市场。”江门市房地产分析师王先生指出，近段时间，江门楼市出现了“回暖”的迹象，不少刚需购房者开始入市伺机出手。开发商大量推货，一是为这波市场“回暖”升温，营造出供需两旺的市场氛围，以吸引更多仍在观望的刚需购房者入市，二是为了抢在“五一”前将此前的尾货消化，为新货入市扫清障碍。

　　“五一”前后迎推货高峰

　　据了解，3月份取得预售证的楼盘主要集中在江海区，6个项目的总面积共占59%，其中打“轻轨概念”的楼盘就有4个。此外，大户型及别墅的供应比例有所增加，约占两成。据有关部门的监测，房地产市场新房供应量的增多以及部分楼盘坚持以合理的价格进行促销，使3月新建住宅成交量回升的势头延续，并接近去年的月平均水平。部分改善型买家开始入市，北新区的成交套数比例增至51%，90~120平方米的套数成交比例达43%，外地户籍购房比例为38%。

　　“中下旬或再迎一波大的推货潮，为“五一”销售大战备货。”江门市房地产分析师王先生认为，3月份开发商集中领取预售证，推出部分新货，主要是为了能在4月份让市场“暖身”，真正的销售大战仍然会集中在“五一”前后。而随着房地产市场低迷状况的持续，开发商不得不采取更加实在的优惠来吸引购房者。目前，已经有不少开发商在积极申领预售证。

　　作者：黄国金