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去年11月，中山市政府规定，单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米，国土资源局将暂定其在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续，有效期至2011年12月31日止。
新规定出台后，中山商品房销售量大幅下降。今年1月，中山一手住宅成交面积约24万平方米，创下18个月来新低。
今年2月，中山楼市网签备案标准提高至6590元/平方米，比去年一手住宅成交均价上涨逾11%。
有业内人士分析认为，虽限价调高幅度按照“商品房价格涨幅低于地区生产总值增幅”原则不超过11%，但这次限价增长水平是建立在中山市去年一手住宅实际成交均价，而非以旧的限价为基础。若以后者计算，新的限价增长超过11%。
新限价标准的升高，释放了前期积累一批成交超5800元/平方米的客户集中签约，令中山楼市出现短暂“回暖”。根据中山市国土资源局公布的2月份中山楼市成交数据，中山2月住宅成交共2734套，成交面积315939平方米，环比分别上涨21%、32%。与此同时，今年2月份中山住宅均价为5206元/平方米，环比1月份上涨了13%。
然而，从整个今年一季度来看，“回暖”仍难以阻挡楼市成交走低的大势。据新浪乐居的数据显示，2012年第一季度中山市商品住宅网签9374套，环比2011年第四季度下跌7.6%，同比2011年第一季度下跌32.1%。而同比2010年11月10日至2011年4月10日，中山楼市限价后5个月的土地成交面积同比降44%，成交金额同比降37.7%。
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