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春房展后,忽然夏天?

发布时间:2012年04月13日 07:05 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  4月8日,为期四天的春季房展会落幕,130多个海外项目成为此次春展会的一大亮点,百余个本土楼盘则吸引了14.5万的客流量。与以往春房展不同,此次房展会少了走马观花的看客,购房需求更加真实地体现出来。组委会的统计数据显示,为期四天的房展会共有1.4万购房人做了购房登记,登记客户中关注项目的物业类型80%为住宅,其中90至140平方米的户型项目受关注比例达50%。住宅市场呈现出供需两旺的态势,刚性需求亟待释放。

  然而,京城楼市的交易量远不是供需两旺应呈现的景象。这不禁让我产生了一个有趣的联想:开发商与购房人恰如牛郎织女,而调控政策就像银河,阻隔了双方的牵手。在调控政策短期内难以逆转的形势下,利率政策就扮演起了鹊桥的角色。近日,北京地区部分银行的首次房贷利率重回8.5折优惠,尽管需要经过相应的资质审核后才能享受到此优惠,但具备条件的刚需置业人群将因此大大降低购房成本,预期资金压力也大大减少。首次房贷利率优惠的出台,将助力刚需人群出手,起到一定的救市作用。

  据亚豪数据,在刚刚过去的3月,北京市共有9宗地块实现成交,其中工业用地5宗,商服用地4宗,住宅用地零成交,成交总金额32.6亿元,环比降幅为22.9%。住宅用地的低成交量,透露出住宅市场后续供应的隐忧。就在本周,通州一住宅用地以1.6%的溢价率出让,成为今年以来北京首宗溢价成交的土地。有评论据此认为土地市场出现转机,而在我看来,仅从一块土地的成交情况是无法“窥斑见豹”的,小阳春之后,暖夏或许会尾随而至,但热度能达几何,且拭目以待。接贵云

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