老小区二手房价短暂调整_新闻台

　　方位：市中心、市北

　　降幅：约500元/

　　平米（不含学区房）

　　老牌社区量价齐跌

　　“现在是出手的最好时机，再不出手，价格可能就又要涨上去了……”近日记者在采访过程中，不止一家房产中介经纪人这样动员记者。在济南市花园路附近一家房产中介，经纪人刘女士告诉记者，目前她手上有一套历园新村的二手房，没有“双气”，面积接近54平米，报价43万元，算下来单价接近每平米8000元，这可以算得上该小区最便宜的一套房子了。

　　“这套房子是年后新挂出来的，房主最开始报价47万元，买卖双方一步步砍价到了目前的价位，现在买主还想再降到42万元，但是房主拒绝了，估计已经没有再降的空间了。”刘女士说，相比去年最高时接近每平米8400元的单价，目前的房价已经算比较便宜了。

　　而据刘女士回忆，两年前也就是2010年春天，同一栋楼上同一户型同一面积的一套房子，当时的单价是6500元，两年来二手房的价格上涨了20%以上。

　　“从3月份以来，二手房又有回暖的迹象，不管买的人有多少，最起码看房的人最近多了不少……”刘女士认为，济南市区二手房价在短暂的调整之后即将迎来新的上涨。

　　非热门房源小幅调整

　　“年前我刚从青后小区买的学区房，面积60多平米，算下来合单价每平米10300元，当时觉得价格还行，没想到年后价格又降了一些……”市民任女士对山东商报记者表示，购买青后小区的房子主要是考虑到将来孩子前往青龙街小学上学方便，买房后她仍然在关注青后小区的房价，据她了解，同样的房源目前单价降了将近1000元，有“双气”的房源价格还是要高些，基本上都在10000元以上。

　　相比青龙街小学，经五路小学、胜利大街小学、山师附小、文东小学、解一小等学校附近的学区房价格的变化则微乎其微，有的甚至非常坚挺。

　　和平路上21世纪不动产的一家门店，经纪人周先生告诉记者，目前他手头上的确有套学区房，面积接近56平米，报价在58万元左右，而且这是房主的首套房，能够免除一部分税费。“这套房子是年前挂出来的，看的人也不少，现在有买家出价出到了57万元，但是房主还没决定出手。”周先生表示，相比去年房价最高时，目前的单价便宜了几百块钱，但是议价的空间都不大，“房主都很坚持，卖不出去也不要紧，大不了往外出租”。

　　相比之下，热门学校附近学区房价格则比较坚挺，经五路小学附近的学区房目前均价在每平米12100元左右，胜利大街小学学区房均价在每平米12500元左右，南上山街小学学区房均价则达到了每平米12700元左右。

（新民网编辑：）

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