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自去年以来，开发商降价大潮就接踵而来，“买房送车”、“直降百万”、“送精装修”等噱头赚足了购房者的眼球。但是并非所有降价楼盘都能受到购房者的追捧，鲜有人问津的情况也常有出现。那么这些“差等生”到底哪门功课没有做足呢?
大平层豪宅
定位模糊
位于虹口区的白金湾府邸，2月降幅为7.05%，网上房地产显示，该项目截至29日，近两个月内共售出3套房源。
笔者在白金湾售楼处发现，整个售楼处除工作人员之外空无一人，看房要求也被断然拒绝。周边中介告诉笔者，白金湾府邸最小的户型为240平方米。常规户型只有4种，分别为240平方米～360平方米，另外一种是上下两层的特殊户型。按照上述户型面积计算，目前白金湾府邸最便宜的房源售价高达1000万元以上。
事实上，大户型产品开发的热潮在调控前已持续数年，在那个卖房子如同卖白菜的年代，对许多开发商来说，产品面积有多大、利用率有多高、户型是否真正与高端居住需求匹配，似乎并不重要。而如今，盲目开发大平层等大户型产品的负面效果也已经逐渐显现。
行业内人士表示，以大平层为代表的大户型产品，实际上存在比较明显的缺陷。由于大平层的占地面积较大，通常会影响整个项目的绿化率、采光和通风因素。除非开发商拥有较强的产品创新能力，可以克服这些缺点，否则将影响产品品质，这也充分说明了为什么开发商即便降价了依旧难逃滞销厄运。
小户型公寓
性价比低
位于宝山高境板块的美岸栖庭目前在售小户型公寓，均价为23000元/平方米，可享98折优惠，6月底左右交房。但据网上房地产数据显示，即便有一定程度的让利，该项目整个3个月份的成交也仅为4套，在相对较活跃的刚需市场处境尴尬。
美岸栖庭虽然地处中环，与新江湾城相隔也不算远，但是项目部分房源距离逸仙路高架较近，居民多少会受来往车辆噪音影响；同时周边运输铁路及仓库较多，且大多在使用状态，大型卡车往来频繁，对居民的日常生活影响较大，对比23000元/平方米的价格，即可明白购房者迟迟不敢下手的原因了。
专家表示，市场上的刚需盘不乏低价项目，但是在低价同时，又拥有良好品质和配套的项目却不多。目前来看，地段偏远、配套欠缺、产品质量问题层出成为新政下很多刚需楼盘降价跑量的最大阻碍。
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