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在过去的2011年，最值得寻味的话题企业无疑是龙湖。尽管2011年是房地产调控不断加码的一年，但龙湖地产仍然创下了销售额增长的新纪录。
龙湖的逆市增长与商业地产有着密不可分的联系。尽管高风险的达摩克利斯剑悬在头上，龙湖的成功还是给予了更多后来者进军商业地产的重要鼓舞。
住宅调控，商业得宠。2011年，主要城市商业地产租金售价齐升，各路资金纷纷涌入。重庆虽然是房地产二线城市，但在开发、销售等方面却紧跟一线城市，当年的商业地产同样表现出火爆局面。
据市开发办《2011年重庆房地产业发展报告》显示，商业地产表现了与大势截然不同的走势。全市住宅投资仅增长9.91%；但商业地产增长高达25.86%。更多资金介入商业地产开发，已经成为我市房地产开发的一大亮点。
而在仲量联行日前发布的《中国新兴城市50强》报告中，也将重庆列为中国商业地产增势最强劲城市之一。报告同时指出，重庆的写字楼、零售物业、物流仓储等拥有良好的增长前景。
重庆商业地产发展将迎来一个新的春天！这似乎是历史赋予的机遇，其实也是企业自身发展的需要。
当一个行业出现千亿元的企业，就意味着这个行业进入了红海市场。比如家电出现海尔、电脑出现联想……房地产行业的万科、中海、恒大等等，几乎都在接近千亿规模。普通住宅已迈入红海市场。用某知名房企老板的话说，“做住宅仍是主业，但它已相对接近平均利润。”
商业地产的发展也是内外环境导致的一个趋向。2008年的金融危机是一个起点，在此之前，投资主要是基建和外贸。金融危机之后，欧美持续的金融萧条给中国带来外部的挑战，发展区域经济被放到了很重要的高度。加上土地的泡沫，都推动着土地经济转向能够长久持有的商业地产模式。
房地产的商业时代已经来临。纯粹靠土地增值的时代过去了，房地产企业不仅要懂得怎么做地产，还必须懂得怎么做商业，怎么做投资。
商业地产转型是一个很漫长的周期。在这个过程中，每个区域的商业布局不一样，企业该如何选择适合自己的区域市场？向商业持有转型的过程中，如何平衡资金或解决融资平台？商业运营环节又该如何提升人员的专业能力……一系列问题亟待我们去了解。
重庆晚报，作为重庆最具影响力的主流都市报媒，一直以专业的媒体视角关注房地产行业动态，记录行业变化。从本期起，我们将独家开辟商业地产月度杂志，联动商业地产专家、开发企业、专业评估机构等，解析区域商业地产投资价值，与从业者、投资者一起，探索与见证重庆商业地产的下一个春天。
重庆晚报记者 高洁
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