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新华网上海４月５日电（记者魏宗凯、叶锋）截至３月３１日，沪深两市１４３家上市房企有７４家发布了２０１１年财报，其中６９家实现净利润３９１亿元，但同期负债超过８０００亿元，比上年增长３１％；存货达７２３０亿元，比上年同期增长４３％。
业绩分化加剧
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，因为房地产行业采用预售方式和交付后才计入结算收入法人会计政策，房地产公司的当期销售收入和当期营业收入并不完全一致，２０１１年财报更多体现的是２０１０年的销售收入。上市房企受调控政策影响有多大，要在明年财报中才能反映出来。
２０１１年是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，限购、限贷、限价政策逐步细化升级。从历史数据上看，去年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。
据易居房地产研究院统计，去年３０个典型城市新建商品住宅成交面积为１３７３９万平方米，较２０１０年大幅下降２６％。一、二线城市的开发商主动打破僵局，降价促销。特别是部分城市的外围区域，房价下跌幅度甚至达３０％左右。“在这种情况下，房地产企业的真实业绩不可能像年报说的增长这么多。”杨红旭说。
尽管年报数据有些“失真”，但仍然反映出上市房企业绩分化加剧的事实。
统计数据显示，２１家公司去年净利润负增长，而同期一线房企净利润增速大都在３０％左右。
中信建投房地产分析师苏雪晶认为，房地产公司强者恒强的格局越来越明显。在多家券商的评级报告中，房地产龙头企业也因业绩保障度高、财务安全、盈利能力及成长性好于其他企业而备受推崇。
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