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百城房价指数连续7月下降 降价压力趋缓

发布时间:2012年04月03日 15:37 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  四月春光和熙,楼市逐渐破“冻”,市场吹来阵阵“暖风”。

  百城房价连续跌7月

  4月1日,根据中国房地产指数系统调查数据显示,2012年3月,全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米,环比2月下跌0.30%,其中34个城市环比上涨,66个城市环比下跌。

  这是全国房价自2011年8月份步入下行区间已来,连续第7个月处于跌幅状态。按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5725元/平方米,比上月下跌0.43%。

  与此同时,重点城市的房价跌幅还在继续。据中国房地产指数系统统计显示,北京等全国十大城市住宅均价为15454元/平方米,环比上月下跌0.40%。除深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%外,北京等其余7城市出现下跌,其中,天津下跌2.33%,跌幅最大,北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间。

  同比来看,十大城市平均价格下跌2.08%,是连续第3个月同比下跌。本月,下跌的城市有7个,与上月持平。其中,上海跌幅最小为0.94%;北京、杭州、南京和重庆(主城区)跌幅介于1%-5%之间;天津、成都跌幅超过5%。其余3个城市同比上涨,深圳上涨1.63%;武汉、广州涨幅在1%以内。

  3月份,下跌城市个数比上月增加4个,37个城市住宅价格同比下跌。其中,无锡、苏州、廊坊、芜湖、佛山、成都、天津跌幅超过5%;重庆(主城区)、宁波、嘉兴等21个城市跌幅介于1%-5%之间,另外9个城市跌幅在1%以内。

  其中,房价环比跌幅居前的十个城市依次是:天津、德州、无锡、昆山、邯郸、呼和浩特、株洲、惠州、常州、镇江。

  购房者信心小幅提升

  在房价连续7月下降的同时,作为预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。置业者购房信心出现小幅回升,市场逐渐趋暖。

  世联地产3月31日发布数据显示,2012年1季度购房者信心指数为52.7,较2011年4季度小幅提升0.9,不过,仍明显低于2011年前三季度。

  在一季度,中国人民银行自调控以来首次下调存款准备金率,部分城市房地产调控政策试图变相“松绑”,部分银行首套房开始回归基准利率等因素,造成市场短暂回暖,出现所谓“小阳春”。

  然而,从调查结果来看,房价依然是阻碍购房者出手的主要因素,买卖双方的僵持仍在继续。大部分购房者仍认为,房价仍未回归到合理价位。

  楼市的观望情绪直接导致成交低迷。根据北京市住建委网站数据,2012年一季度,北京新建住宅网签套数为18072套,这一数值创造了近4年来的最低。其中1-3月分别成交为4473套、5514套、8085套。

  对此,北京中原市场研究部张大伟分析认为:目前楼市已逐渐出现底部特征,降价项目能换来一定的成交量,但已降价项目再降价的可能性不大。

  不过,他同时指出,由于中央调控政策和执行力度依然很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。部分刚需楼盘已经出现了相对较高的性价比,建议刚需购房者考虑入市。

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