投资别墅亦需考察周边洋房价格_新闻台

　　多数别墅消费者，购买别墅都有投资的目的，如何进行有目的、有价值的投资，是消费者为之关心的话题。对此，丰泰建设副总经理雷玉萍等业内人士认为，投资别墅，要弄清楚别墅的市场分类，进行有目的的区分和投资，才能将钱花在刀刃上。

　　雷玉萍分析表示，别墅可分为三种类型，即“入门级别墅”、“中高端别墅”、“顶级别墅”。入门级别墅，适合没有住过别墅又想住别墅的消费者，其主要特色是面积小、单价低、总价低，同大平层洋房价格差不多。而中高端别墅，属于改善型别墅，拥有一定的资源环境和社区氛围，价格要普遍高于大平层洋房。顶级别墅，则是传统意义的独栋别墅，具备着稀缺资源、高价格等特征，属于市场上总价较高的一种物业产品。

　　对于投资而言，入门级产品与中高端产品更适合用来投资，而顶级产品适合自住和传世。“投资要视自己的经济实力而定，最好在自己的能力范围之内出手才合适。”雷玉萍介绍，投资别墅就是投资土地，增值来源于土地的增值。“例如东城东的部分别墅盘，别墅均价只有10000元/平方米左右，而周边的土地地价都有4000元/平方米左右了，除却建筑成本，这个别墅的价格可以说是较低的。待到以后区域价值，加之交通配套、生活配套更加完善，这个价格定会水涨船高，届时增值的地方就会体现出来。”

　　有业内人士还介绍，投资别墅产品，一定要投资选择价格健康的产品，可对区域的别墅与洋房之间的价格进行对比。“深圳现在的洋房差不多均价在3万元/平方米左右，别墅则在10万元/平方米左右。洋房与别墅的价格比在1:3~1:5之间，东莞的房价则要低于这个水平线。”该业内人士强调，投资别墅，要注意同区域别墅和洋房的价格比不宜超过1:3，这样才是较为健康的。