三水限购一周年楼价变“5”字头_新闻台

　　业内人士：下降幅度达1000多元

　　购房者：买房依然是个梦

　　3月18日，限购令正式满一周年，经过一年的楼市调控，三水楼价真的降了，去年实行限购令后，三水房价逐月稳步向下微调，到了今年3月份，一手楼均价从限购前的均价“6”字头下降到均价“5”字头。但记者采访发现，对于星斗市民来说，买房还是一个“遥远的梦”。

　　文/记者潘慕英

　　图/记者陈枫

　　数据：

　　去年楼价逐月下降

　　去年3月18日，佛山限购令出台，佛山房价经历了不寻常的一年。由佛山市住建局公布的数据来看,去年1月份三水区一手楼成交均价是6080.51元/㎡，2月份飙升至7330.21元/㎡，3月份也维持在7080.81元/㎡。而对比今年的数据，今年1月份一手楼成交均价已经降到5743.07元/㎡，2月份再下降到5316.52元/㎡。纵观去年全年的三水楼市均价走势，楼价整体呈现下降趋势，除了5月份和9月份的楼市黄金期外，其余月份均出现逐月下降趋势。

　　佛山市住建局的数据显示，去年全年的一手楼均价是6771.44/㎡，但业内人士分析称由于数据是综合去年全年的楼市均价，受前4个月的高楼价影响，数据显示去年全年成交均价还是六千多元，但实际上，限购令到了去年11月份时，楼价已经跌破“6”字头，其后一直保持在“5”字头。

　　分析：

　　限购令效果明显

　　对此，业内人士分析称，“限购令的效果是明显的，去年限购前三水楼市均价是六千多元/㎡，限购后，三水楼价出现稳步向下微调现象，如今楼价已经下降到五千多元/㎡。”另外，业内人士还称，“目前三水楼价还有稳步向下微调的趋势。”据其介绍，限购令后，三水主打改善型客户的高端项目，如东海蓝湾、北江明珠等楼盘的成交量走低，而主打刚需市场的平价楼盘成为成交量的主体，“因为对于首次置业的客户来说，价格较容易接受。”

　　此外，开发商将客户定位在刚需客户上，去年相继推出了一批较为平价的楼盘，例如去年大热的御龙湾、御江南、恒福水岸等，均价都在4000元至5500元之间。“客户的需求和产品的价格造成楼价下降到了5000多元/㎡。”

　　除了住建局的统计数据外，限购令的效果最直观的表现莫过于楼盘价格的直线下跌，纵观目前三水本地的多个楼盘，可以发现许多楼盘悄然降价了。“去年时代城的楼价在7000元/㎡左右，而目前的价格在5500元/㎡至5800元/㎡之间，雅居乐包装修之前是6000元/㎡至7000元/㎡，调整的幅度达到1000多元。”房地产销售人员黎小姐称。

　　购房者：

　　买房仍是“遥远的梦”

　　三水人李先生从事维修行业，目前在高丰租房子住。2009年下半年，李先生结婚了，从那时开始就一直在考虑买房，“一直都有考虑，就是楼价太高。”“去年听说楼价下降，我去林海尚都、雅筑尚苑、时代城等楼盘看楼，但去看的时候，发现楼价还是很高。”对于李先生这样的打工一族来说，李先生坦言心里的期望价位是4000元/㎡左右，现在买房仍是一个遥不可及的梦。