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32家上市房企负债5000亿元 25家房企利息一年40亿

发布时间:2012年03月31日 10:40 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报网络版 | 手机看视频


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  羊城晚报讯记者赵燕华、实习生刘闻妍报道:随着上市公司年报的不断披露,房企高负债、高库存压力激增暴露无遗。截至目前,32家披露业绩的上市房企负债总额近5000亿,逾三成负债增幅超过30%,光是利息已达38.01亿元。另有数据显示,中国500强房企的库存已逼近5万亿元的新高,而近日网传央企内部发文不惜降房价也务必要在7月前卖完所有存量房,被指是与五大央企库存激增三成而加紧甩货快跑有关。

  25家上市房企利息一年40亿元

  日前发布的2012年中国房地产500强测评研究报告显示,500强房企的库存已达到4.9945万亿元,存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点,平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元,创历史新高。

  据WIND数据统计显示,目前沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中,21家负债额同比增长,10家负债增幅超过30%,9家资产负债率超过70%。

  截至目前,32家披露业绩的上市房企负债总额近5000亿,负债攀升,利息成本也随之增加。统计显示,扣除年报上未披露相关利息支出数据的7家公司,其余25家上市房企,利息支出总额为38.01亿元,较去年同期总额增幅达到18%。万科成为利息支出额度最高的房企,达到12.52亿元,同比增幅为11.26%。

  上述25家上市房企中,18家利息支出同比增长,平均增幅为80.31%;其中,7家利息支出增幅更超过100%,利息支出增长率最高的是华丽家族,增长率达到772.67%。

  五大央企库存激增三成

  销售疲软,使得高库存已成房企另一块心病。世联地产研究总监吴志辉告诉羊城晚报记者,据统计,2011年上市房企库存增长达到1.2万亿元。

  日前,华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等5大标杆地产央企相继发布了2011年年报,5家地产央企2011年的营业额共计1151亿,同比增加26%,相比较于2010年33%的增幅,降低了7个百分点。除保利香港外,其余4家房企的营业额增长势头都出现放缓。

  值得一提的是,这5家地产央企存货总计约人民币3458亿元,同比增长33%,显示调控下的去库存难题越演越烈。与万科、龙湖等地产商一样,上述5大地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性,如招商地产就将“保销售”作为2012年工作的“重中之重”。

  央企充当降价急先锋

  事实上,最近一段时间,房企已开始降价打折。其中让人印象最深的是,央企成了降价急先锋。

  央企中素有楼市风向标之称的中海地产较早吹响以价换量的号角。去年10月,其浦东某楼盘从2.3万元/平方米降至1.7万元/平方米,参与团购后甚至可到1.6万元/平方米。今年,保利地产在全国40多个主要城市联合促销,降价行动涉及100多个在售项目。

  招商地产近期也借“招商局成立140周年庆”为主题进行全国性降价销售,更不惜发动全集团力量:凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠、全面启动集团客户团购拓展,各下属单位(如招商银行、招商证券)要促使其大客户参与招商地产降价促销活动。

  有业内人士分析,房地产行业进入“冬天模式”后,类似招商这般“全员卖房”、“全员营销”的时代已经来临。

  (来源:羊城晚报)

  (本文来源:网易家居 )

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