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在东莞，自从遭遇去年的楼市寒冬后，小户型投资一蹶不振。与此形成鲜明对比的是，小户型的放租却一路高歌猛进，和销售形成“冰火两重天”之势。
目前东城东泰、光大片区的单身公寓放租价格基本都在1300元以上，70平方米以下的小两房放租价基本也在2000元到2300元左右，并且成交速度非常快。在南城城市风景、西平片区的情况类似，这一片区的单身公寓根据小区档次的不同，放租价格从900元到1200元不等，小两房放租价格从1600元到2200元不等，且同样非常好租，近期价格还有上涨的趋势。前两年，南城“晶×”项目的出售价格约为6000元/平方米左右，如果投资了1套40余平方米的小户型，一套是首付5成，贷款5成，办理的是10年期的贷款，一个月的月供尚不到1500元，目前房子租金已经可以完全付清贷款，现在转手可卖到35万元，投资收益还是不错的。
或者也可以考虑在城区投资一套精装项目，带装修的2居室，总价在60万元左右，首付3成，贷款42万元，20年期，每日还款108元左右。以南城为例，目前带精装配好家私家电的2房租金在2500元左右，从目前的市场环境变化来看，随着轻轨的开通，未来中心区的租金还会上升，其租金价格如果达到3300元左右，则租金可以抵到还贷额度，这种小居室的投资可以说是比较稳健的。
而目前办理等额本息的商业贷款，以日供100元，月供约3000元计算，20年期可以贷款约38.5万元，10年期可以贷款约25.5万元，5年期可以贷款约15万元左右。
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