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记者昨天从市住建委了解到，近日住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，以准确反映实际可售房源信息，为居民家庭购房选房提供有效参考。清理后，目前全市可售住房为9.1万套，实际市场存量与之前旧有数据相差约27%。
市住建委相关负责人介绍，本市住房库存中积累了一定的无效房源。近年来，北京市不断加强房地产市场交易权属信息化工作，分阶段逐步实现新建商品房期房、现房及二手房网上签约。但由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了部分实际已售、但系统未及时核销，以及期房转现房后未核销期房而重复计算的无效库存。此外，也有少量库存，虽未出售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等。
这次清理工作中，3.3万套无效库存房源被清除。相关负责人表示，上述无效库存不仅干扰居民家庭在购房选房时获得准确信息，也不利于形成对本市实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断，影响市场预期。
据了解，无效库存自昨天起被清除，北京建设网对外公示的可售住房因此由2012年3月26日的12.4万套、1589.8万平方米分别一次性调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。
相关负责人表示，从昨天起，北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息，将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。
>>市场分析
期房市场真实压力凸显
针对市住建委此次住房库存清理工作，链家地产副总裁林倩认为，表面上看似乎住房库存减少，但实际上，房企的压力并不会有任何变化。
对于消费者来说，也不必有任何担心，她称，当前市场已不再是数据表面引领趋势的时期，限购、贷款政策，以及消费者自己理智的购房态度才是市场的主导。
此次清理的无效存量房中，现房是重点，在最新统计的实际存量数据中，期房的占比由之前的65%上涨到74%，也就是说，清理后的数据更反映出期房市场的真实压力。
根据链家地产市场研究部的数据分析，在长期严厉调控政策下，成交市场低迷，即使存量数据大幅减少到9.1万，但按月均5000套的消化水平计算，消化周期也有一年半。
林倩认为，在整体市场低签约的情况之下，或将加速开发商调价步伐。
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住房库存 集中五环外
林倩称，近8周以来成交均价环比变化幅度不超过5%，大部分成交集中于降价项目，未来排除成交结构造成的价格波动外，大量项目跟进降价，会使价格延续下调的趋势。
目前，商品住宅存量主要集中于朝阳及大兴、通州、房山、顺义四个郊区，合计存量占比超过60%，朝阳的新增供应和库存也大都集中在5环以外。
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