　　学区房调查买卖市场

　　编辑动机本市限购令从去年3月开始执行，2011年和2012年的入学前销售旺季，天津的学区房也连续停涨了两年，其间甚至一度出现降价现象，这也是从2001年开始本市学区房价格的第一轮降温。业内人士认为，学生家长们开始更多角度地权衡购买学区房的必要性，价格涨幅减缓与供需比的变化也预示着，学区房正逐步显现出理性“刚需”的趋势。稿件统筹朱胥男骆文靖

　　2012年的“招生季”即将到来，本市学区房再度升温，包括房屋买卖、租赁在内的多种学区房源成交都在明显放量。业内人士表示，由于学区房能够解决子女就学的户口、学籍等问题，因此对于家长们来说，购买学区房属于刚性需求。学区房的成交成为眼下楼市相对稳定的业务之一，因此不少地产中介经纪人和区域商品房都将学区房作为淡季维持销售业绩的“救命草”。

　　由于新建商品房的学区划定基本都不能确定，因此二手房市场的学区房行情表现最为抢眼。据业内人士透露，本市实行限购一年以来，各大中介公司房屋成交量总体都有不同程度的下滑，但学区房的成交量依然坚挺。综合本市各区中心区域地产中介经营情况，3月份以来，学区房成交量基本占到业务总量的两成以上，部分区域甚至超过30%，学区房也因此成为不少地产中介公司运营的主要支撑。津房置换河西中心连锁店邢经理介绍，进入3月以来，整体成交量较1月份有显著上升，增幅达50%左右，而其中学区房的成交量能占到25%左右。河西区白云路附近的骏森地产李经理表示，虽然学区房的成交量与去年相比没有显著提升，但由于整体成交量萎缩，学区房几乎成了他们的主要业务支撑。

　　在一家中介公司里工作了两年多的张小姐私下透露，她和很多同事都是“抓着”学区房来维持业绩。“同一家中介公司、不同销售之间有时竞争也挺激烈的，我和几个比较要好的同事把附近学区房的业务分了一下，能保证大家每个月都‘开张’。”