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天津北方网讯：楼上酒店漏水，楼下画室遭殃，4幅价格不菲的中国写意人物画，竟被“水滴画穿”。画家的损失究竟该由谁来负责？
4幅中国写意人物画被水滴穿
昨天上午，市民谭先生打来热线电话，说是存放在自家画室的画因楼上漏水被“滴穿”，他的损失不知道该由谁来承担？当天12:00左右，记者来到谭先生位于河北区地纬路与四马路交口附近的工作室，看到了那4幅被水滴穿的画作。
遗憾的是，叠放在一起的4幅画，在同样的部位分别出现了4个洞，最大的洞与一元硬币差不多，每个洞四周的墨汁明显有被水浸的痕迹。
据谭先生描述，前天中午他和朋友出去吃饭，两三个小时后回到画室发现画已被水滴穿，那时屋顶还在不停地滴水。记者向屋顶望去，还能发现多处水迹。
“这4幅中国写意人物画本是准备用来参展的。”据谭先生介绍，这些画若按市场价核算，4幅画的价值达20多万元。他说，这是他租用这间画室以来，楼上第四次漏水了。
租用房屋出现问题究竟该谁来负责？
谭先生画室所属物业的相关工作人员表示，接到了业主的投诉后，他们第一时间赶到现场核查，同时还通知了房屋的置业方和施工方，而施工方也立即进行了维修并做了相关防水工作。另外，据物业的工作人员介绍，画室屋顶漏水地带主要是楼上酒店客房的卫生间所在地，而房屋既然已经出租出去，又是在经营使用过程中出现的问题，一般应由承租方负责常规的修理，物业只负责中间协调。酒店店长表示，为了避免这种邻里纠纷再次发生，年后店里专门重新做了防水工作。店长认为，他们只是承租方，在正常使用房屋的前提下，房屋出现问题，应由物业履行相关的维修义务。
据云杰律师事务所的斯烈昀律师介绍，在租赁过程中房屋出现质量问题，可根据租赁合同中有关房屋维修的细节，决定该由谁来履行维修责任。而倘若租赁合同中没有写明维修细则，一般多由房屋损坏的部分决定维修责任方。因使用不当造成的问题，则由承租者进行维修；而在正常使用条件下的正常损耗，由出租者承担维修责任。记者王渐郝颖摄影新报记者 吴迪
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