　　豪宅市场松动房企负债新高成交持续回调

　　政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。《经济参考报(微博)》记者调查发现，近期一线城市多个豪宅项目开始松动降价。业内人士认为，销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮降价促销潮的信号。

　　市场

　　多个豪宅项目价格开始松动

　　当住宅市场遭遇持续从严的宏观调控政策而逐渐下行时，豪宅市场也开始出现松动迹象。

　　日前，奥园地产宣布，公司正与独立本公司及其关联人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域，曾经“四度易主”，此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。

　　随后，尽管奥园首席财务官林锦堂否认了项目出售是因公司现金流的问题。但根据奥园地产3月份公布的2011年报，公司流动资产“银行结余及现金”部分为8.77亿元，与2010年22.03亿元同比下降60%。公司流动负债中“短期银行借款”为26.16亿元，与2010年13.60亿元同比上升48%。同时，流动比率由2010年2.0下降至1.5。

　　据悉，长安8号在2010年一季度面市后，回笼资金不足10亿元，至今也未启动第二期销售。而该项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，总计约30亿元。这个著名的豪宅项目如今被媒体称为“烫手山芋”。

　　奥园地产负责人公开表示，尽管长安8号项目地段优越，稀缺性明显。但由于北京是受调控影响比较明显的区域之一，在当前大环境下希望通过这次股权转让，将公司的投资布局有所调整。“未来主要布局在一些受政策环境影响比较小、刚性需求比较大的城市。”

　　记者发现，一线城市近期关于豪宅项目松动降价的消息频频传出。上海陆家嘴顶级豪宅之一新鸿基凯旋滨江园3月23日开盘均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，低于邻居汤臣一品17万/平方米在售价格。佘山别墅区招商佘山珑原近期推出20套低特价叠加和联排别墅，主体7折到8折。上海两大豪宅区一个“低价开盘”，一个特价房促销。

　　3月份，深圳豪宅市场价格同样在下调，单价“万元起降”。中国房产信息集团黄丹告诉《经济参考报》记者，销售压力迫使豪宅开始以价换量，近期龙头企业在豪宅项目上营销动作频频，上半年“去存货、抢现金”将成为一线房企销售主基调。“一方面以价换量，争得客源和现金，一方面为未来进一步扩张做战略准备。”

　　另外，黄丹介绍说：“近期改善型客户在开发商促销下缓步入市。2月多个城市改善型产品占据销售排行榜前列，主要是近郊经济型别墅项目，价格属于中档。相较市中心总价高面积小，这些项目总价适中，相对性价比较高，吸引改善型需求入市。”