　　■编者按：环境不仅决定购房者对一个楼盘的直观感受，而且对入住后的社区宜居度及楼盘市场价值都将起到至关重要的影响。2011年，《参考消息北京参考》推出“京城楼市环境隐患楼盘系列报道”，获得广大购房者肯定。今年本刊将联合新华网房产频道继续曝光环境隐患楼盘。

　　SOCO公社出行隐患难解

　　■开发商：北京住总房地产开发有限责任公司

　　■曝光隐患：

　　距城铁站直线距离虽仅约200米，但一路上钻桥洞、穿铁轨存在安全隐患。项目北侧紧挨城铁和铁道，面临噪音的干扰。周边生活、建筑垃圾随处可见，小广告泛滥。

　　项目南侧常见居民穿铁道回家，甚至还有人休憩。而这里，城铁和火车频繁驶过。

曾经满是小广告的墙面，如今已明显改观，但回家的居民，仍要穿过桥洞才行。

　　■回访现状：

　　从地铁13号线霍营站出来，放眼过去，周边的小商小贩、小广告已明显少了很多。而步行到项目附近，数栋楼座已经完全竣工，楼盘外表靓丽时尚，项目绿化环境、配套设施等也可圈可点。

　　但同去年相比，交通仍是困扰项目的一大问题。在项目宣传语中，频频看到“小户型、地铁盘”等词汇。但从地铁8号线、13号线霍营站出来，仍要穿过桥洞和铁道，调查发现，如此出行的居民，每天还着实不少，而且铁道的间隙地带，也时常成为周边居民歇脚的“好地方”。如此出行，不仅极为不便，且安全问题越发引人担忧。

　　记者点评：

　　转眼间一年时间已经过去。带着环境隐患的包袱，去年开盘的若干项目，跑出的成绩大多差强人意。以招商嘉铭珑原为例，自去年6月入市以来，共推出1002套住宅房源，截至今年3月22日成交85套，成交率8.5%，可谓惨淡。在冷市到来，购房者置业理念日趋理性的情况下，单靠对楼盘自身的精打细磨恐已不够，市场对社区综合品质的呼唤，已显得极为迫切。

　　“河道治理、高压线、铁路噪音等这类问题的处理上，开发商的主动权并不大。”走访之中，不少受环境困扰的项目负责人纷纷表示。但是可以看到，当别人仍在怨天尤人时，部分项目已经开始行动，在力所能及的范围内为业主改善环境，内部环境不断优化，外部改善极力争取，相较一年之前，周边环境也有了质的变化。对于购房者而言，不怕环境不好，就怕开发商不作为。