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温总理曾提到:“从方向上看,应鼓励更多的人租房。”我完全赞同这一观点。综观全球,在欧洲的多数国家里,多少年来租房和拥有住房者的比例为一半一半,大城市的租房者比例则更高。
世界各国的无数案例和事实已证明:由于购房一般用的是信贷消费模式,值得注意的是,一个国家地区,住房拥有率越高、房价越高的地方,实体经济就越差,离金融危机的爆发点也越近,而且康复和恢复经济的时间将越长!
在欧美,平均2%的房地产税,是一个控制房价的平衡器,而房贷利息的随时上涨,以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋,由这三种利器糅合在一起,好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以,一方面,欧美的房价不可能涨到天上去；另一方面,中低收入者可以租到能够承受的廉租屋,一样能够安居乐业。
如果中国真正渴望遏制投机炒房,使房价回归正常合理水平的话,不妨全面同时借鉴欧美上述的那些行之有效的方法,并针对中国国情,提出三个具体建议:对第一套自住房采取免缴房产税,第二套自住房或出租房少缴税；而对所有恶意哄抬房价的投机房特别是那些空置房课以重税；而政府征收了房产税之后,可以将部分税款用于廉租房的建设。
特别要注意的是,目前中国的租房市场由于供求关系所致,是卖方市场,好些房东不时地任意随意提高房租,使租房者难以安居。所以,对空置房征重税,对出租房减免税收,可以逼迫炒房者将空置房出租,以加大市场上的供应,以此扭转租房市场成为买方市场。
这样才能从“居者拥其屋”的迷津中解脱出来,尽快达到“居者有其屋”,使每个人都能安居乐业。
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