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《人民日报》发文谈房价:房价怎样才能叫合理

发布时间:2012年03月25日 18:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  今年的政府工作报告提出,要“促进房价合理回归”。业界普遍认为这一提法意味着降价的目标已经越来越明确。那么房价降到什么程度才是“合理价位”?

  什么叫房价合理回归,温家宝总理给出了两条标准:一是房价与居民的收入相适应,二是房价与成本和合理的利润相匹配。

  房价与居民的收入相适应,很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语――“房价收入比”,即一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。

  目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3~6之间为合理区间,如果考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。

  如果按照这一标准,我国多数城市的房价都属于过高范畴,一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例,目前以郊区为主的普通商品房成交均价为每平方米1.8万元,平均单套成交面积在100平方米左右,总价约180万元。北京统计局的数据显示:2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元,以一家三口家庭计算,年收入在12万元左右。按照180万元计算,房价收入比达到了15以上。

  如果算上贷款利率,以购买180万元房产,首付80万元贷款100万元计算,20年利息成本高达86.8万元,也就是实际购买一套180万元的房产,需要真实支出266.8万元,房价收入比就达到了22~23,远高于上述标准。

  住房和城乡建设部有关专家表示,房价收入比3~6倍说法,是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

  “中国的房价收入比高,除了房价绝对值高以外,也有一定的特殊原因。”北京中原地产市场研究部张大伟认为,我国百姓传统上对土地以及住房的归属感,使得购房人对居住支出的容忍度非常高,大城市经常出现几代人、两个家庭支持一个年轻人家庭购房的情况。而目前快速城市化的过程中,必然会出现住房需求大幅增长推高房价收入比的情况。(人民日报)

  目前一线城市房价收入比高达15倍以上。

  ――据北京统计局数据计算

  当前我国房价收入比6~8倍是比较合适的。

  ――山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海

  一线城市的房价收入比在12左右比较合理。

  ――北京中原地产市场研究部张大伟

  房价不再暴涨暴跌的时候,购房者的心态和预期也才能稳定,这样的楼市才是健康的楼市。

  ――江苏省建设厅厅长周岚 (人民日报)

  合理房价有此一说

  按照国际惯例,一个家庭6年的总收入可以购买一套房子,以此推算出各地的合理房价。

  北京 4935.45元/平方米

  上海 5734.5元/平方米

  深圳 5475元/平方米

  杭州 5055元/平方米

  苏州 4960.5元/平方米

  南京 4830元/平方米

  大连 4265.25元/平方米

  济南 4050元/平方米

  天津 4038.15元/平方米

  成都 3589.8元/平方米

  武汉 3558元/平方米

  重庆 3037.5元/平方米

  昆明 3255元/平方米 (新华)

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