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华龙网讯 （记者 栾玉树）“2012年房地产形势依然很严峻。”在3月21日举行的全市房地产开发管理工作会上，相关部门负责人这样说。而会议相关文件显示，今年我市潜在供给能力巨大，控制存货水平存在较大压力。
市开发办提供的一份报告上说，目前全市的施工量已达到竣工量的11.29倍，“在现有预售量水平下，现有的在建项目需要3.89年才能被市场消化完毕。”因此说，我市楼市竞争压力空前，部分实力弱小的中小房企若在融资上存在障碍，将会出现巨大的行业风险。报告说，今年应适度抬高房地产市场门槛，控制存货水平，以规避市场风险。
相对而言商业地产表现完全不同。去年商业地产并未受政策打压，全市住宅预售均价仅上升5.84%，而商业地产涨幅高达60.37%，表现强势。这将吸引更多的资金进入商业、工业等功能类地产开发。
分析认为，若今年上半年住宅市场交易量不能有效恢复，或信贷渠道不能放开，一些高风险的融资手段可能会被开发企业使用，造成开发风险进一步加大。因此，有必要监控房地产行业融资状况，以防范融资不当造成项目烂尾的风险。
此次会议上，市开发办领导还介绍了我市房地产行业发展情况。目前全市一级资质开发企业增至36家，二级资质512家，企业规模化、集团化水平逐步提高。此外，我市还提出了今年的全市房地产开发目标，完成房地产开发投资1700亿元，新开工商品房面积3500万平方米，竣工商品房面积3000万平方米。
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