据有关专业人士透露，2011年分拆式商场铺大卖，约两成买家来自港澳。

　　分拆式商场铺210天才办房产证，一些涉及赎契的商铺交易也未能“幸免于难”

　　本报讯（记者李凤荷摄影报道）3月初，广州市国土房管局发出通知重申，禁止境外人士购买广州商铺。据记者了解，广州市一些分拆式商场铺约定办证日期为签约后的210天，故此从去年8月份至今热销的商场铺项目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁买令而未能完成产权递件过户。

　　热卖商场铺两成买家为境外人士

　　据记者了解，尽管分拆式商场铺已由投资商“分契”，每个铺位理应持证交易，但有时候投资商会以铺位作为融资手段做抵押套现，故此在一般的商场铺购铺合同中都作出“签约后210天内办证”的约定。据一位人士透露，该公司在广州拥有多个商场铺项目，买家中的确有一些来自港澳，但具体比例不明。

　　中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示，去年她负责过体育西IBOX和北京路骏田批发市场的不少商场铺成交，估计这些“贵价”商场铺买家20%来自港澳。若买家与投资商办证所需的210天刚好跨越今年3月的话，这些港澳买家将面临禁买的麻烦。她在2月份促成一宗商场铺成交，交易金额200多万元，买家为香港人，一次性付款，不过因为业主的铺位正在做抵押，在“赎契”途中就被禁买，她说这宗交易现在非常“头痕”，目前只能等待4月中旬“赎契”完毕，看是否有转机。洪韵表示，这位香港买家见该铺位投资回报有6%之多，想买来长线持有，并非做短炒，故此买家现在跟她们一起等政策是否会出现松动，并不急于解约。她还表示，本来有几宗涉及相关买家的商铺交易已进入谈判阶段，禁买令一出，目前有关谈判已立即中止。

　　合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，该行促成的涉外交易比例约在3%~5%之间。对于受禁买令影响的涉外交易，由于签约在先，递件过户在后，这个突如其来的政策变动是买卖双方及中介所无法预见的，若实在办不了过户，只能采取协商退款解除合约的处理方式。

　　转公司持有说起来容易做起来难

　　合富置业朱良邑表示，以公司名义持有商铺的确是境外人士绕过禁买令的一个方法，禁买令出台，他们暂时没有这方面的成交。据他透露，公司转让商铺需要缴交增值税、营业税等，比个人转让还少了个人所得税这一个税项。公司因转让商铺所取得的收入将在会计年度缴交公司所得税，该笔收入的公司所得税并非在转让时缴纳。他还透露，一般来说，若商铺由公司持有，而买家又以收购公司的方式取得商铺的产权，可以规避税费，但由于内地公司有隐形债务，故此买家只会对知根知底的企业采用收购的方式来获得商铺产权。

　　中原地产洪韵表示，境外人士在内地成立公司，无论是外商独资、中外合资或合作企业，有关注资额和持股比例都需受到专门法律的约束，且因投资额的不同而需经不同级别的政府部门批准，所涉及的外币投资也需受到监管，故此一些境外买家觉得成立公司持有比较麻烦，还不如借用内地亲属的名义来购买。