　　王如纯

　　近两个月以来，江门的房价开始出现松动迹象。免管理费、特价单位、周末限时折扣、团购“折上折”……花样繁多、或明或暗的楼盘降价促销多了起来。这是否说明江门房价在“史上最严调控”的阻击下扛不住了，开始进入下行通道？目前尚无较长时间的验证，姑且静待答案。

　　我们不妨另辟蹊径换个思路：房价的高低，始终是相对的。老百姓眼中的房价，越低越好；开发商眼中的房价，越高越好；政府眼中的房价，不要对经济支柱、财政收入损害太大就好。所以说，各方都满意的房价应该就是“合理房价”，但现在的问题是，似乎各方都不满意。

　　江门的房价多少才算合理？大多数人买不起房，高到无法成交的价格，当然不合理。老百姓买不起，开发商喝西北风，这是多输格局。但是你买不起，别人能买得起，只要能成交，谁说这个价格不合理？不合理，别买或别卖。故而买卖双方拉锯之后的最终成交价就是“合理房价”，只要你情我愿最终成交。

　　经济学原理中，价格围绕价值做波动。但是不同的人有不同的价值观，房子的“价值”判断，并无统一标准。江门老城区，有人说拥挤，有人说成熟；来到北新区，有人说配套不足，有人说环境清雅；说起高层建筑，有人说视野开阔，有人说地震来了逃命难……萝卜青菜，各有所爱。无论怎样的房价，只要房子的“价值”与个人心中的“价值”契合，愿意出手，真金白银，不坑不骗，合法交易，谁有资格指责？

　　经济学原理还说，供大于求，价格下降；供小于求，价格上升。江门每年的供货量与旁边的中山比一比，你看少多少？而江门的住房均价直逼中山。供求关系也在起作用，货少需求大，价格怎会降？笔者目前还找不到江门房价会持续下行的理由。

　　调控的目的，在于引导发展，在于平衡供求，在于遏制炒作。若房地产行业无序发展、供求关系失衡、投机炒作成风，我们来谈“合理房价”简直是胡扯。所以国家调控的方向对了，必须坚持下去，挤掉房价泡沫，遏制投机炒作。近期江门楼盘降价促销迭出，既是对国家坚持调控的一种响应，更是一种商业营销手段。主动也好，被动也罢，总好过束手无策或漫天叫价。