　　洋房袭来供应充足

　　全年约150.61万平方米供应量，改善型刚需置业渐入佳境

　　3月12日―18日，主城洋房推盘量创开年新高。新开体量约7.36万平方米，开盘数达7个，晋愉融府、龙湖U城等以高去化率领衔洋房销售。一波洋房供应热潮如春风般吹来，虽远谈不上火热，但开端良好。

　　2012年洋房供应究竟如何？产品呈现怎样趋势？销售预期怎样？记者就此采访了领域机构市场研发中心市场部经理张鑫。

　　洋房有望供需两旺

　　据该机构数据显示，相比于2011年主城洋房供应153.47万平方米，2012年约150.61万平方米的供应量，依然保持高位稳定。

　　从成交量来看，与别墅比，去年洋房卖得更好；自身同比，预计今年洋房销量会较乐观。

　　2011年洋房成交113.28万平方米，远高于别墅71.54万平方米的成交量。原因在于，无论国家政策还是地方房产税政策，都让别墅投资、自住客群受到打压。而属于自住型需求的洋房，更成为广大改善型刚需客户一步到位的首选，因此表现较好。

　　今年，随着重庆房产税门槛提高到建面12152元/平方米，主城绝大多数洋房都成功“突围”，减小了购房者置业成本，成为销售利好的重要因素之一。

　　“预计今年洋房会呈现供需两旺的局面，价格平稳理性上涨也是必然”张鑫预测。毕竟，去年洋房成交均价才建面7130元，比2010年尚且下跌了3.4%。

　　2012年，洋房最大供应依然在渝北区，龙头寺、空港都是重点板块，而沙坪坝区大学城、南岸区茶园也将占据重要席位。其中，龙头寺集中了金科公园王府、华宇天宫花城、力帆枫樾等产品；空港则有华港翡翠城、旭辉朗香郡等；大学城有龙湖 U城、金科廊桥水乡、协信城立方等领衔；茶园则有中铁山水一舍、金科世界城、同景国际城等担纲。

　　两类洋房均良性发展

　　在如此众多的供应中，洋房也愈发呈现出向舒适型洋房与经济型洋房两个极端良性发展的情况。

　　以保利江山明珠、金科公园王府、中渝梧桐郡、晋愉融府、招商花园城、中铁山水一舍等为代表的舒适型洋房，面积较大，舒适度及品质感几乎和经济型联排、叠拼别墅不分伯仲。一般底跃赠送地下室、顶跃送露台，中间平层阳台以及露台赠送面积约30―50平方米。

　　重庆晨报记者走访多个洋房项目后得知，目前很多具有购买别墅实力的客户却对舒适型洋房极为青睐。在他们看来，别墅更适合多口之家居住，人少了居家氛围就不浓。也有置业者把购置别墅的时间推迟到了50岁以后，认为那时才能有充分的时间养花、种菜或保健，而对现有居家环境的要求则相对较低。

　　与此同时，洋房开始越变越小、越长越高。从2009年之后，传统“4+1”、“5+1”洋房已愈发稀少，到了当下，“7+1”、“8+1”、“9+1”洋房更为盛行。

　　此类经济型洋房，往往处于非城市中心位置，面积较小，户型区间约80―150平方米，代表项目如华港翡翠城、同景国际城、爱加欧郡、和泓四季的部分产品。此类产品小而精致，譬如爱加欧郡85平方米户型，总价70万元左右，套房式两房，有效争夺了高层客户，市场去化良好。

　　“有效控制了总价、舒适度优于高层，成为此类洋房受捧的关键”。张鑫分析。本版稿件由重庆晨报记者董道娟采写