英飞拓观澜高新技术产业园厂房

长满野草的G12203-0005号宗地记者钟正摄

　　2012年2月，深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局(以下简称坪山管理局)针对一处已经荒废十年的工业用地发出公函，限其于2012年8月开工、2013年2月完工，逾期将无偿收回。经查，该宗地块由英飞拓(002528)在2011年7月刚刚购入，使用超募资金3666.19万元。

　　为何收入囊中仅8个月的土地就面临被收回的风险？经中国证券报记者进一步查实，英飞拓在购买该宗土地时不仅隐瞒了地块2008年即被认定为闲置土地的情况，且隐瞒了土地存在涉嫌司法纠纷、以及被抵押的信息。

　　土地收回风险高悬

　　一片荒废的土地上，野蛮生长着两米多高的杂草，与附近鳞次栉比的现代化厂房形成强烈反差。当中国证券报记者来到英飞拓所拥有的位于坪山新区的G12203-0005号地块处时，并没有见到热闹的建设场面。

　　2011年7月，英飞拓使用超募资金3666.19万元收购了深圳市园新纺织有限公司(以下简称园新纺织)100%股权，以及其名下G12203-0005号土地的使用权，土地使用性质为工业用地，使用年限从2002年1月至2052年1月。公司称，收购园新纺织主要目的在于其名下的土地，考虑到公司未来几年的发展趋势，土地的购入将缓解业务扩大后的用地需求。

　　然而，中国证券报记者得到的一份由坪山管理局提供的在2012年2月11日签订的《深圳市土地使用权出让合同书》补充协议书(补1)却显示，英飞拓购买的这宗土地存在着若未来5个月内不开工就被无偿收回的风险。

　　《补充协议》显示，园新纺织应于2012年8月10日前按规定完善有关手续并按批准的施工设计图动土施工，并于2013年2月10日前竣工，否则该宗土地将被坪山管理局收回土地使用权。

　　据调查，该宗地块最早的主人是广东省增城万利房地产开发公司，1993年该公司与坪山镇竹坑村签订非法土地买卖合同，后来根据深圳市中级人民法院认定的非法买地费用及利息，折返土地24407.3平方米。园新纺织通过承接增城万利公司土地遗留问题的全部债权债务的方式，获得了该宗地的使用权。但由于园新纺织一直无力对土地进行开发利用，该宗地块早在2008年即被管理部门认定为闲置土地。截至2010年6月18日，园新纺织拖欠土地闲置费本金298.67万元、滞纳金595.85万元。当年7月，园新纺织缴纳拖欠的本金之后，管理部门明确了开工和竣工期限，即2011年7月19日之前开工，2012年7月19日之前竣工。

　　(来源:中国证券报)