　　《全国公租房优秀设计方案》最近在互联网上向全社会征求意见，这套方案如果得以推广，人们期盼多年的住宅产业化也可能向前迈出一大步。

　　“标准化设计、部品化采购、工业化施工”是这套公租房优秀设计方案的鲜明特点。如选用相同规格的厨房产品、采用整体式卫生间，鼓励墙体、结构等在工厂预制。这样，未来公租房建设的所有部件都可以在工厂按标准生产好，运到施工现场，像搭积木一样把房子主体结构拼装起来，然后再把标准化的厨房、卫生间直接安装进去。

　　这种公租房的建设方式就是比较标准的住宅产业化建设方式。住宅产业化在节能减排方面有着不可比拟的优势，与传统建造方式相比，产业化项目每平方米可节约能耗20%，节约水耗63%，减少垃圾91%。同时，现场施工的时间可以大幅缩短，施工人员也可以减少。部品设备的大宗定制和采购可以降低成本，房屋未来的维护也会更加方便，出了问题直接更换“零件”就可以。

　　住宅产业化在西方国家已经是非常成熟、普遍的做法，我国推进住宅产业化也已经有了十多年时间，成立了专门的机构，也出台了相应的政策，但成效并不明显。除了少数企业做了一些试验性的项目外，绝大多数建筑施工还是延续传统的高耗、低效的建设方式。

　　之所以出现这种情况，主要是因为住宅产业化英雄无用武之地。在前些年房地产市场火爆的情况下，企业缺乏通过住宅产业化降本增效的动力，政府也需要通过传统的建筑业解决农民工就业问题。一旦市场不需要住宅产业化，相关的技术、政策、产业链也就失去了动力源泉。

　　如今，住宅产业化却迎来了前所未有的发展良机。“十二五”期间，我国将建设各类保障房3600万套，其中公租房将是主力。公租房建设由政府主导推进，短期内集中建设，规模庞大，资金压力大，解决这些问题恰恰是住宅产业化所擅长的。从西方国家的经验看，短期内大量建设公共住房，往往成为住宅产业化发展成熟的契机。公租房建设这个机遇不容错过。

　　此外，原材料成本不断上升，房地产市场下滑，建筑企业和开发企业利润都在下降。建筑工人工资上涨、而且“招工难”成了常态，靠廉价劳动力撑起的建筑市场很难持续。各地面临的节能减排压力也越来越大，客观上都需要通过住宅产业化这种低能耗、低材耗、低成本的生产方式来替代传统的建筑方式。

　　要抓住住宅产业化难得的天时地利，最需要的是“人和”，需要人们进一步转变观念，也需要相关政策推一把。十几年来，推动住宅产业化还处于嘴上说得多，实际支持政策落实的少的状态。曾有一家探索住宅产业化的企业负责人说：“只要有1块钱的利润，我们就可以放心大胆地做住宅产业化。”政府应当趁热打铁，出台有利于住宅产业化快速发展的系统措施，包括经济激励措施，对传统的特别是高能耗的建筑方式进行限制的措施，以及未雨绸缪地对住宅产业化市场设立标准和规范，以推动产业化更好的发展。

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