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亚心网讯（记者朱宏昌报道）卖房和买房人大多数都接触过房产中介公司。如果一不小心，误入房屋“黑”中介，就会使自己的利益大为受损。
“要想房屋交易不出问题，首先要选择门店在正街且装修较好的房产中介公司。”新疆鸿联地产有限公司房产经纪人马丽娜说，这些侧面可以反映出该房屋中介公司是否正规。其次，要查看店内醒目位置是否挂有工商和房产管理部门颁发的相关证件。
新疆汇特鑫地产董事长李世建说，在确定要卖房或者买房后，对卖方而言，正规房产中介公司都会和对方签订独家或者多家委托代理协议。协议内容中大多涉及双方互相要承担的责任，没有限制单方不合理的霸王条款。对买方而言，房产中介公司就要与之签订房屋买卖合同，自该协议或合同签订之日起，就具备了一定的法律效力。房产中介公司在房屋交易过程中，对卖方收取房屋总价2%和买方1%的佣金。
李世建说，对按揭买房的人来说，还涉及一个银行贷款的环节。另外，正规房产中介公司还会在房屋过户后，查看原房主是否拖欠物业费、暖气费、电费水费等费用上缴情况，然后再付给卖方最后一笔款项，最大限度地维护买房者的利益。
业内人士刘军曾就职过一家房屋“黑”中介，他告诉记者，房屋“黑”中介一般不让房主与买房人见面，为的是吃中间的差价。对卖房者而言，“黑”中介会要求卖方签订独家代理协议，目的就是套住客户。作为购房者，一定要查看房产证、土地证和房主身份证。
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