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新疆房产业内人士教您如何辨别正规房产中介公司

发布时间:2012年03月17日 16:28 | 进入复兴论坛 | 来源:亚心网 | 手机看视频


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  亚心网讯(记者朱宏昌报道)卖房和买房人大多数都接触过房产中介公司。如果一不小心,误入房屋“黑”中介,就会使自己的利益大为受损。

  “要想房屋交易不出问题,首先要选择门店在正街且装修较好的房产中介公司。”新疆鸿联地产有限公司房产经纪人马丽娜说,这些侧面可以反映出该房屋中介公司是否正规。其次,要查看店内醒目位置是否挂有工商和房产管理部门颁发的相关证件。

  新疆汇特鑫地产董事长李世建说,在确定要卖房或者买房后,对卖方而言,正规房产中介公司都会和对方签订独家或者多家委托代理协议。协议内容中大多涉及双方互相要承担的责任,没有限制单方不合理的霸王条款。对买方而言,房产中介公司就要与之签订房屋买卖合同,自该协议或合同签订之日起,就具备了一定的法律效力。房产中介公司在房屋交易过程中,对卖方收取房屋总价2%和买方1%的佣金。

  李世建说,对按揭买房的人来说,还涉及一个银行贷款的环节。另外,正规房产中介公司还会在房屋过户后,查看原房主是否拖欠物业费、暖气费、电费水费等费用上缴情况,然后再付给卖方最后一笔款项,最大限度地维护买房者的利益。

  业内人士刘军曾就职过一家房屋“黑”中介,他告诉记者,房屋“黑”中介一般不让房主与买房人见面,为的是吃中间的差价。对卖房者而言,“黑”中介会要求卖方签订独家代理协议,目的就是套住客户。作为购房者,一定要查看房产证、土地证和房主身份证。

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