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近日，有媒体报道，国土部今年开始试点治理小产权房，下一步大规模清理。此消息一出，引起了部分小产权房业主的担忧。
记者昨天在烟台某房产网二手房板块看到，市民刘先生打出了“新房急售小产权”的房源信息，房源位于莱山，100多平方米的房子标价只有29万元。随后，记者拨通了他的电话。刘先生说，这套房子是工程抵债房，他着急回收资金，也不指望着赚钱。他叹了一口气：“不如以前好卖了，现在国家查得比较严。”
业内人士介绍，和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有缴纳土地出让金，价格自然便宜不少，这也是这些年为什么小产权房屡禁不止的原因。
烟台将如何治理小产权房？记者昨天致电市国土资源局，工作人员说，具体的治理方案国家还没有确定，小产权房本身比较复杂，好多问题政策不明朗。具体怎么处理，还要等到国家出台的方案。
山东鑫士铭律师事务所邓崇海律师说，小产权房从法律层面来说，首先是民事方面的，合同因为违反法律的强制性规定而无效；其次是行政方面的，一旦执法到具体的房屋，可能面临强拆的风险，而这种强拆导致的损失，并不完全由卖方承担，过错是双方的。
什么是小产权房？
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出小产权房不得登记发证。
“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
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