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穗二手楼人气回升首置超七成

发布时间:2012年03月16日 10:48 | 进入复兴论坛 | 来源:新快报网络版 | 手机看视频


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  新快报讯 记者 杨金霞 报道经过一段漫长的寒冬,二手楼市终于有所回暖。据了解,2月份广州二手楼市看楼量、成交量较1月份明显增加,大致恢复到去年四季度的平均水平,但仍处于低位。据合富置业昨天发布的广州二手住宅价格指数,2月份广州指数为1452点,环比下跌0.7%,同比下跌2.2%。

  看楼量环比增约五成

  据介绍,2月份广州二手楼市人气相对较旺,看楼量较1月增加约五成,新收客源明显增加。值得注意的是,据合富置业数据显示,2月份广州二手楼市首次置业者的比例首次超过七成,接近75%,较以往增加一成左右;改善型置业者的比例则下降至两成左右;投资需求持续萎缩。据悉,2月通过该公司成交的二手买家以长期积累的刚性需求为主,大多看楼时间在半年以上,其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。

  据合富置业首席市场分析师龙斌分析,严格限购一年多积压的潜在刚需仍然较庞大,预计2012年这部分刚需将会以缓慢释放为主,二手交投量难以放量,在较低位带有间歇性反弹的运行方式或许会成为常态,刚性需求将长期主导楼市。

  1.3万元/m2以下旧楼成交多

  由于2月份刚需主导成交,因此适合刚需的中低端物业最受欢迎。据监测,2月上旬100万以下的中低价物业成交占比接近七成,为近一年来中低价物业同期成交占比的高位。花都、市桥、黄埔、白云、芳村以及老城的旧楼,售价在1.3万元/平方米以下的单位较热销。

  在政策影响下,中高端客源逐渐减少,加上僵持时间较长,部分中高价单位的业主心态有所松动,一定幅度让价。一般来说,中高端物业降价10%—15%,市场成交的机会较大。在天河中心、珠江新城、海珠中心、滨江东、原东山区、华南板块、上下九板块等地段,一定幅度降价的优质物业受到中高端改善型买家青睐。受高价盘成交增多拉动,2月广州二手住宅成交均价回到1.4万元/平方米以上。

  (本文来源:金羊网-新快报 )

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