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地产股龙头―――万科A(000002)昨晚发布了2011年度业绩报告，这为我们一窥房地产股的经营情况提供了一个合适的窗口。
年报显示，万科去年实现营业收入717.83亿元，同比增长41.54%；净利润96.25亿元，同比增长32.15%；每股收益0.88元，拟每10股派送1.3元(含税)现金股息。
年报显示，截至2011年末，公司持有货币资金342.4亿元，高于短期借款和一年内到期的长期借款总额235.7亿元。
万科表示，公司房地产业务2011年结算毛利率28.79%，较上年下降0.96个百分点；结算净利率15.01%，下降0.51个百分点。公司称，随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，预计未来一段时期，结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。
万科表示，2012年，公司现有项目预计新开工面积1328万平方米，比2011年实际完成数下降8.3%；竣工面积890万平方米。预计未来一段时期，社会整体流动性会有所改善。但由于调控方向未变，房地产行业的融资环境是否能相应改善还有待观察。
重庆晨报记者 谭杰
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