　　(陈孜孜)

　　2011年的商业地产可谓在逆市中嗅到了一丝商机，在住宅地价回落，办公用地微涨的形势下，许多商业项目纷纷启动，吸引着众多投资者的闲散资金。而面对办公楼租金日益增长的压力，许多企业也将目光投向了办公楼销售市场，引领了商业地产在逆市销售中逐步升温。与住宅类项目不同的是，一个商业项目的优劣所需要评估的内容更为广泛，地段、投资回报率、区域升值潜力等指标几乎每一项都对收益产生直接的影响，如何鉴别一个真正具备核心能量的项目，如何学会在层层迷雾中把握机遇，考量的不仅是投资技术，更重要的是一种投资智慧。

　　而十二五规划中的苏河湾改造建设无疑会是2012年吸引最多投资者目光的市政改造项目之一。据悉，该区域将重点培育文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源和信息服务五大主导产业，强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能，最终成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。随着沿河板块价值的进一步升级，在苏河湾辐射圈内的嘉里不夜城凭借其老牌地位及多年锤炼，势必成为该商圈内的领头羊。

　　嘉里不夜城地处轨交五线交汇处---1、3、4号线及规划建设中的12、13号线，步行5分钟即可到达上海火车站站，加上南北高架，市中心黄金要道，为各界商务人士提供了便利。周边商务配套设施完备，各星级酒店、各大银行及太平洋百货尽在咫尺。在不久的未来，上海独一无二的湾区CBD---苏河湾商圈的成形，将带动嘉里不夜城楼盘的标杆价值飞速跃级。 (陈孜孜)